天津“八大里”地区集中改造 城市焕颜居住更新

　　“八大里”不仅仅是一个名字和地理位置，更是天津卫的一种记忆。

　　回首往事，那里是建国初期天津盖起来的第一批高档住宅区，试点职工宿舍楼。宿舍楼一个单元由两间到五间房组成，但由于当时条件不允许，实际为一个家庭设计的房间被分成了很多家一起居住，成为现在看到的“伙单”，几家人住在一个单元里，共用厨房和卫生间。展望今天，承载着几代人记忆的八大里拆迁，当年的高档社区变成历史，更现代的社区取而代之。一座座高层住宅拔地而起，再配上便捷的交通、完善的配套，八大里被打造成集企业办公、商业休闲、宜居社区功能为一体的城市中心商务区。

　　老八大里：小砖楼下“伙单”生活

　　过去的河西区尖山八大里，是指红星里、红升里、红霞里、红山里、曙光里、红光里、金星里、光明里，这里是建国初期天津盖起来的第一批高档社区。当时河西尖山地区要建职工宿舍楼，有外贸局、交通银行等单位，曾经热闹非凡的曙光里市场也坐落在这里。尖山板块作为河西区较为古老的板块，发展时间较长，最早有八大里“小二楼”等较老房型为主要的板块房源，又因曙光里在此发展闻名全国，与北京“秀水街”并驾齐驱，成为吸引全国购物爱好者的著名扫货景区。在人们的记忆中，“筒子楼”、“伙单”、“四层小砖楼”都在八大里这片土地上留下深深记忆。尖山板块发展时间久远，可分为文化中心、尖山与瑞江三个小板块。文化中心与尖山板块内老房源较多，也是大家所熟知的“八大里”座落地。房源房龄较老，基本都在20年以上，参照拆迁前市场在售房源户型、面积以及价格来看，成交均价为18000元/平方米至20000元/平方米。老“八大里”片区房型多为拆间或独厨，以20平方米左右的小面积房源居多，以周边片区内50万元至70万元的中低价位、一两室中小户型为主。例如红光里和红星里，据搜房网二手房数据中心显示，当时均价为15000元/平方米至17000元/平方米，以两居室为主，房龄都在35年左右。红霞里均价较高，在23000元/平方米左右，一梯两户，多为“伙单”，也是当年“最奢侈”的房型。光明里以一居室为主，均价为16000元/平方米。虽然“老八大里”房龄较高，但地处河西区核心地点，房价一直趋于上位。再看区域配套，地处河西区腹地，北有下瓦房南楼商圈，东临天津湾商业综合体，南部则是搬迁后重建的曙光里市场，周边商业配套相当发达，生活居住舒适度不错。作为河西区成熟的生活片区，尖山八大里交通的便利性自然不言而喻，无论是轨道交通、公共交通，还是快速路网，都堪称发达。将银河商圈、尖山商圈、友谊路商圈、梅江商圈紧密相连，地铁1号线与5、6号线(在建)贯穿尖山板块，区域内公交线路多达50余条，又因包含文化中心、银河公园、友谊商厦等标志性建筑，区域价值一直很高。

　　新八大里：高层里面尊享生活

　　2014年河西区推出11宗重点土地，其中最引人关注的是位于解放南路黑牛城道两侧的“新八大里”地块，该区域规划共分为八宗土地，之间相距较近，基本覆盖了黑牛城道沿线至海津大桥。该区域未来将打造成河西新的商业、住宅中心，而因为距离老八大里仅一街之隔，这八幅地块也被冠以“新八大里”的称呼。据我爱我家市场研究中心介绍，“新八大里”地块分为东触洞庭路(海河边际)、南至黑牛城道、西临解放南路、北到大沽南路，分别毗邻天津四个比较重要的生活圈，即复兴门生活圈、梅江生活圈、尖山生活圈、天津湾生活圈，片区内二手房均价相对较高。河西“新八大里”板块以其地理位置的优越性和稀缺性，与“老八大里”相比配套更加完善，可谓备受瞩目。2014年伴随“新八大里”板块首个新项目的亮相以及未来其他项目的动工建设，板块自身的升值值得期待，同时以“新八大里”板块为中心，周边多个商圈的活跃度也将有所提升，新房均价都在25000元/平方米以上。区域内的二手房更借助“旧城改造”的优势，价格上升。