天津“八大里”地区集中改造 城市焕颜居住更新(2)

　　例如辛庄板块，成为继双港之后的又一颗“新星”，其产品大部分为80平方米至100平方米的两居室户型，总价80万元至100万元之间，较为适合许多刚需的购房者置业。梅江板块片区内房源大都以中大户型的高档住宅为主，约为100平方米至130平方米左右的两到三居室居多，单价约在17000元/平方米至25000元/平方米之间。大沽南路是城市的中心地段，商业集中，区内配套设施成熟，虽房龄相对较长，但均价为19000元/平方米至21000元/平方米，户型以中小户型居多，面积多以40平方米至70平方米的一居室和两居室为主。

　　随着天津城区开发建设的日益完善，“新八大里”寸土寸金的地段和完善的配套设施价值，成为置业者们争相抢购的重要因素。立体的交通环境，近在咫尺的学校、医院、商场无一不体现着城市中心带给居住者无可比拟的便利性和未来保值增值的客观空间。根据规划，“新八大里”未来将打造成集企业办公、商业休闲、宜居社区功能为一体的城市中心商务区，两条地铁线路配套“新八大里”，所以新房价格更是一路攀升。业内专家戏称“新八大里”项目像是含着“金汤匙”建设的项目。除了看重项目地段优势外，很多置业者更是怀揣老天津人对八大里的一份感情前来进行置业。王先生告诉记者：“最近一直关注中海复兴九里的房子，觉得既有新房子的舒适度又占着河西的优势地段和配套，加上自己是八大里楼的‘老人’，决定日后仍在此置业。”

　　市场现状：城市焕颜居住更新

　　近年全国各地都在积极打造城市功能并重塑区域形象。通常而言，成功的旧城改造大多能够整合自身的文化背景资源，结合文旅与商业功能，丰富休闲餐饮业态，以此来增加区域活力。DTZ戴德梁行称：“成功的旧区改造不但可以保留、利用已有的完善配套，还会为旧区注入新活力，让其再次焕发生机，‘八大里’项目就是最好的例子。新改造仅仅是载体，旧城改造更需要关心运营、功能层面上的更新，预期城市发展方向，并找准改造后区域在城市功能中的重新定位，并要跟周边形成关联发展。通过功能定位重塑，新的人群得到导入，使新的生活方式与文化和原有城市的肌理有机结合，改造才有望成功。”

　　近两年，住宅市场也逐步迈入旧区改造的行列，八大里就成为最引人瞩目的住宅板块。在“新八大里”这个天津楼市最新星的范围内，目前已经确定的新楼盘一共有5个，分别为中海复兴九里、天房美堂、北大资源新八大里项目、格调二里项目、中冶新八大里项目，开盘均价26000元/平方米，称得上是高档次居住区。让城市焕新颜的同时，改善了人们的居住条件。链家市场部王琳说：“前几年津城流行城市建设外扩，城区外围特别是环城四区迎来了建设集中的几个年头，新房项目层出不穷，住宅环境得到明显改善。最近一两年，手表厂、天拖、八大里地块陆续出让，刮起了旧区改造的风潮，使得旧区改造迎来一番‘新世界’。” DTZ戴德梁行策略发展顾问部助理董事邓旸表示，在操作过程中，资金平衡与保持环境文化之间、原有文化与新兴的生活消费方式的平衡、旧建筑的保留与城市环境舒适度之间的矛盾与取舍，全是需要关注的核心问题，而这些问题的解决关键在于由始至终着重城市活力的塑造，以满足人群需求的目标。