新政下郑州未现二手房"抛售潮" 房价下跌难实现

　　3月1日，《不动产登记暂行条例》正式实施。涵盖了房产、土地、林地、水域等诸多方面的不动产登记，与普通老百姓关系最密切的就是房产的登记。这个逐步走入我们生活的新事物，会否引起二手房抛售潮?会否拉低房价?是否带来投资机会?买房何时出手?新政之下，你该如何管理你的房产?究竟哪些房子需要卖掉?

　　3月1日，我国《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》)开始实施。国土资源部部长姜大明当天上午在江苏省徐州市为申请领证的市民颁发了全国第一本不动产权证书。

　　由不动产登记及房产税引发的二手房“抛售”传闻，因此再次出现。近日，河南商报记者连续走访近20家房产中介门店，未发现有“抛售潮”。市场上出现的个别客户紧急低价出售大户型房源，可能和担保公司不景气、个人急需用钱等各种因素有关。未来是否会出现“集中抛售”情形，多名业内人士持怀疑态度。

　　焦点1：二手房现在买不买?

　　两年前就有抛售传言

　　购房者没等到

　　《条例》开始实施了，作为一个名下无房但又有实际需求的准消费者，眼下，房子买还是不买呢?

　　来郑州打工快5年的小刘又遇到了这个困惑。两年前，他曾想贷款买一套相对便宜些的二手房，当时，也有传言称不动产登记快实施了，房产税紧接着就会跟上来，肯定有大量的二手房涌入市场。他对房产中介人员所说的话半信半疑，最后决定，还是等等看为好。结果，房产税没了下文，二手房价格不降反升。

　　春节过后，他又在网上看到消息称，郑州有神秘顾客急售好几套房源，可能又要“抛”了。此外，有报道说，个别省会城市出现了“抛售”情况。

　　而房产中介人员给小刘建议，关于二手房“抛售”的传闻两年前就有过，但也没有太多的低价房源来登记挂牌，所以，想买就买，不要对这些传闻太在意。

　　于是，小刘向河南商报记者致电求助，他的疑问是，要不要再等俩月看看动静。小刘说，自己积蓄不多，所以很慎重，但身边好几个朋友都揶揄他，该出手时不出手，将来后悔无处哭。

　　近日，记者也注意到，一些类似于“不动产登记来了，买房好时机”、“二手房抛售”等字眼大量出现，让人误以为低价二手房开始出现。一些房产中介也开始在朋友圈里向潜在的卖房者招徕生意。

　　亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存向河南商报记者分析道，关于二手房“抛售”的传闻，最早源于四年前，国内某知名房产中介公司的一次对二手房交易数据的披露。其中，曾出现过对某段时期成交较高的描述。恰逢房产税开征的传闻四处散播，于是，以后，每次有关不动产登记或者房产税的重大消息出来，网上就会出现二手房“抛售”的说法。

　　焦点2：会引发“抛售潮”吗?

　　郑州市区未现“抛售潮”

　　郑州到底有没有出现市民低价“抛售”二手房的情况?近日，河南商报记者连续走访了市区近20家房产中介门店。

　　河南某房地产策划公司客户经理刘磊说，春节前后，没有听说过有人将房产紧急抛售，各个门店都是正常营业。偶尔出现过个别客户低于市场价出售房源，而且是200平方米以上的大户型，原本500万元的房子最后以350万元的价格出售，但只是个案。

　　“即使有，也是极个别行为，绝对不是一种现象。”郑州美华房产总经理乔小勇向河南商报记者表达了同样的观点。

　　“我们无法了解客户的真实动因。”刘磊说，客户紧急出售大户型房源的原因有很多，如今一个重要原因是，现在担保公司不景气，掌握在他们手里的房源就会转移到中介，挂牌登记，低价出售。此外，还有房产经纪人讲述，春节前遇到过客户深夜进行房产交易、以较低的价格紧急要求全款出售的情况，那是因为卖房人急需用钱。

　　郑州资深经纪人段杰告诉河南商报记者，从去年10月份开始，来店里登记房源的人比以前稍微多点，但出售多套大户型房源的客户，几乎没有。

　　郑州某业内人士向记者反馈称，这几天，曾有客户来咨询关于不动产登记的相关问题，比如都登记些啥，有啥影响，但没有出现有人来登记大户型或多套房源，且愿意低价出售的情况。

　　在记者走访过的这些房产中介当中，尚未有人遇到二手房“抛售”的现象，比如手中掌握多套房的顾客向中介询问行情，打探消息等。