在郑州手握多套房 不动产统一登记来了如何处理

　　虽然《不动产登记条例》还不至于迅速影响楼市，但对人的心理影响已悄然而至，未来影响不可忽视。采访中，一些读者开始考虑手中的不动产该不该处置、如何处置?

　　故事

　　承诺售后返租的“场内铺”

　　砸到手里

　　建议：对商业物业的持有，要看一个城市发展的规模和动向

　　2011年，赵女士在郑州市大学路附近一个商业中心购买了一套近70平方米的场内商铺，单价约为2.8万元/平方米。开发商承诺售后返租，并对客户购买的铺子进行统一规划、招商、管理和运营。

　　但几年过去了，这里的铺子却没有旺起来，转手都困难。如今，她不得不顶着1万元/月的月供压力，欲哭无泪。她说以后不能轻易做商铺投资了。

　　商业地产服务商研究人士张桐称，出现这种情况，很大程度上是因为开发商经营不善。张桐建议，在《不动产登记条例》全面推行后，消费者最好提前对手中的商业物业作出安排，如中小城市郊区、新区商业物业很危险，需要警惕。旺铺的培育需要一个过程，尤其是地段、人气、配套不佳的项目。

　　担心

　　“不动产登记”来了

　　房地产税可能会随之而来

　　建议：在物业持有和投资方面，建议新区老区均衡配置

　　不少人觉得，“不动产登记”来了，房地产税可能会随之而来。

　　目前，只有上海和重庆作为试点城市施行。综合两城经验，大户型高档住房，家庭总住房面积过高尤其是超过了人均60平方米，拥有两套以上住房的，最可能成为征税对象。而对于仅拥有首套房且为中小户型的，被征税的可能性较小。

　　有行业人士建议，中小城市业主最多保留两三套中心区的普通住宅，新区、郊区房子可以处理;如果生活在大城市，则中小城市的房产投资可以撤了。

　　手中握有两套房的张先生对此不以为然，他认为，任何一项新举措，都要考虑经济、社会的稳定，所以，普通老百姓的刚性购房需求，不必因此考虑过多。

　　“在物业持有和投资方面，建议新区老区均衡配置。”RET睿意德策略顾问部总监石俊东说，“建议尽量选择城市和产业发展前景好，价格又没被利好消息过度透支的物业。”对于郑州来说，人口密度排在全国前三，城市外扩是发展方向，商业和公寓物业可以关注。

　　未来能成为区域中心的由大型城中村改造的城市综合体项目也值得关注，如果人流有保障，再加上定位规划合理，将能保证收益。

　　“选择非东区办公项目时，应注重价格不要太高，以免造成投资回收期过长。”石俊东认为，大型企业的办公物业将集中在东区，其他区域租金承受力较低。

　　烦恼

　　登记有困难，拆迁房咋处置

　　分析：只要没签订规范的商品房买卖合同，且没进行备案登记，就无法查到这些房源的信息