在郑州手握多套房 不动产统一登记来了如何处理(2)

　　有读者向河南商报记者反映，她是郑州一城中村拆迁户，目前已不再是农村户口，一家人加起来大概分到了1000平方米的安置房。这位读者问，假如这些房子是所谓的小产权房，将来会给予不动产登记吗?会征收房产税吗?

　　据她了解，周围有好多拆迁安置房，由于当初建房手续不全，等了好几年都无法进行备案登记，有的连购房合同都是拆迁安置协议，而不是正规的商品房买卖合同。

　　对此，郑州市房屋交易和登记中心有关人士说，只要没有签订规范的商品房买卖合同，且没有进行备案登记，就无法查到这些房源的信息。从另一个角度看，这些房源是存在法律风险的，也是不受法律保护的，《不动产登记条例》的实施，就是为了保障产权人的合法权益。

　　另外，这位读者说，她还有一套公馆，是商住两用式的洋房，本来40年产权，现在只剩下36年。她问，将来，这些房产使用年限可以续期吗?

　　郑州市房屋交易和登记中心有关人士称，40年指的是土地使用年限，而地面上的物业产权则可以自动续期，这是《物权法》明确规定的。

　　疑问

　　如何处置县城房产

　　说法：有人称县城房产投资风险相对较小 有人则不看好

　　很多人都不看好目前县市住宅房产的投资，尤其是县城。库存量大、消化难成了县城房地产业的标签。

　　而亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存则不这么看。

　　“我们一家人虽然经常住在北京，但每年都回家过年。由于老家拆迁，居住不便，于是我就给丈母娘在县城买了一套房。交了一半多房款，前段时间去看，这栋楼刚刚开始挖地基，竟然卖得只剩下10户，你说销售有多火。”陈宝存称。他说，现在很多业内人士普遍不好看县市的房地产市场，说开发商有资金压力，且产品过剩，当然了，地市房地产业可能存在这种情况。

　　“很多返乡过年的人一看，整个县城新开发的楼盘那么多，空置了那么多，肯定是卖不出去了。”陈宝存说，其实不然，“这些表面上看起来空置的房子，其实是预留给回迁户的，剩下的大概60%才是商品房。”

　　另外，县城开发的大都是大户型房源，一栋小高层一般都是一梯两户，其实容纳不了多少住户。而且，现在开发商都是一栋、两栋地开发，节奏控制比较科学，资金压力也变小了。

　　从市场发展的角度看，陈宝存说，返乡置业正在成为一种现象，改善型置业也有市场需求，县城房地产业有很大的发展空间。

　　所以，他认为，县城房产投资风险相对较小。

　　河南商报记者今年回到豫东地区的小县城过春节，其间，在县城与别人合伙做房地产开发的邓先生告诉记者，“买房”仍是县城居民公认的最稳妥的投资方式，并且都十分坚信以后房价还会继续上涨。尤其是具备一定资源的县城，如生态宜居资源、交通资源等能对提高居民生活水平有帮助的优势资源。

　　不过，他也提出，县城置业者很多都将家产押到房子上，对于资金实力不雄厚的置业者来说，寄希望于通过转卖房产来获取收益，是存在风险的。