济南房源未见大幅增加 二手房市场"反预期"(2)

　　2009年1月1日至12月31日不足2年的非普通住房，全额征收营业税;超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房，按售价减去购房价的差额征税;超过2年(含2年)的普通住房，免征营业税。

　　2010年1月1日起不足5年的非普通住房，全额征收营业税;超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房，按售价减去购房价的差额征税;超过5年(含5年)的普通住房，免征营业税。

　　2011年1月28日起至今不足5年的住房，全额征收营业税;超过5年(含5年)的非普通住房，按售价减去购房价的差额征税;超过5年(含5年)的普通住房，免征营业税。

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　　营业税“5改2”风传已久 业内称短期内不会改

　　有消息称，今年10月，二手房交易营业税的免征时限可能由5年改为2年。

　　6日，经七路房产交易大厦二楼，涉税咨询台工作人员告诉记者，免税时限目前还是5年，他们没听说要改为2年。随后，记者连线济南市地税局相关负责人，对方给出相同说法。

　　买房网总经理赵鲁梁接受记者采访时表示，营业税“5改2”一事风传已久但迟迟不见动静，未来走向还有待观察，国家应该综合考虑，衡量改革对一手房和二手房整个楼市的影响，其个人认为短期内不会改。

　　山东大学经济学院教授李铁岗则认为，这个问题根本不值一提。对买房和卖房人来说，这并非关键因素，刚需族该买还是得买，几万元的营业税只占购房款的一小部分，真正的炒房者买房后也不会持有2年之久，所以说，营业税之限无论是5年还是2年，对房价影响并不大。(记者翁利丹)

　　延伸阅读不见“调控”字眼两会利好更大

　　比起降息与不动产登记政策，山东北大资源地产有限公司副总经理陶晓智更看好政府工作报告对房市的影响。他认为，降息肯定是利好，不动产登记尽管在征税等问题上引发有房族的恐慌，但其本身不是房地产调控政策，所以对房价、对供需关系的改变不会产生太大影响。相比之下，今年政府工作报告对楼市的表述中已没有“调控”字眼，而是“促进”，这是更大的利好。

　　“现在大家对土地投资的热情不是很高，地产商拿地缺少热情，土地溢价率不高，下一步这些都会有所变化。”陶晓智格外强调，待政策沉稳落地，产品的设计上也将朝改善型努力。近两年房地产市场下行压力较大，济南新楼盘供应还是以刚需族为主，有改善需求的客户因配套不完善、交通不便等原因很难找到合适的产品，为了方便，才不得不到二手房市场找寻“大三居”改善。“新楼盘的产品类型较为匮乏，如果政府工作报告可以执行下去，改善型产品的建设及周边环境都将有所提升与改进。”

　　市场声音“买房就赚钱”的时代过去了

　　有观点认为，不动产登记和央行降息两个政策具有对冲性质，但都对刚需购房者形成了保护，楼市基本面将迎来不同程度回暖。对此，买房网总经理赵鲁梁表示，楼市的发展并不完全取决于货币政策、资金情况，还取决于供需关系。市场在逐渐饱和之后，并不仅仅是政策在驱动。

　　他说，以前只要买套房子就赚钱，现在则面临各种变数。但综合各种因素，房地产作为一种重要的社会资产，降价的可能性很小。“从目前环境看，房价会保持3%-5%的增长，如果有回暖迹象，幅度也不会太大。从市场供需来看，楼市已经进入一个平稳或略微上扬期，大涨或大跌都不现实。”