9.5折利率优惠重现郑州 楼市春天能否出现?(2)

　　利好当头，楼市春天能否出现?

　　此次降息，市场上反应虽然不及上一次热烈，但对楼市无疑是利好，不过利好的程度，各方看法存在差异。

　　有代理公司人士分析，相对于贷款节省的成本，对市场影响更为明显的仍然是心理预期。同时，郑州确实有不少楼盘对涨价蠢蠢欲动。就郑州而言，短期的调整当属正常，但是长期下来，仍有较大的需求量，房价稳步上升的可能性还是比较大。

　　有开发商也表示，房地产是资金密集型企业，央行降息后，对企业的开发成本以及买家的购房成本都将有所减少，因此，对于行业的利好是值得肯定的。

　　但是2015年以来，楼市的供需矛盾仍然存在，受不动产登记和房产税预期的影响，高端商务人士等对购入房产比较警惕，造成市场的需求量不足。因此降息对楼市难以产生大的利好。

　　随着央行降息，客户回流等利好，郑州部分楼盘正酝酿节后上涨房价，有楼盘春节前均价8900元/平方米，春节后实际开盘价格涨至11000/平方米，涨幅高达2100元/平方米。

　　转眼就是3月份了，加上降息的刺激，很多楼盘进入了新一轮的营销筹备中。据新 浪乐居楼盘中心数据显示，3月郑州预开盘项目7个，与2月开盘5个项目相比上升40%，包括新巢世界湾、东方鼎盛御府、世航之窗、康桥金域上郡V期、郑州华南城、华启金悦府、郑州恒大山水城等。

　　据一位房地产行业相关从业人员透露，不少楼盘都有意向赶在三四月开盘。楼市通常有金三银四之称，加上降息的利好，无疑成为了今年楼市的关键节点。

　　但是楼市真正的春天能否出现，业内认为还有待观察。正值“两会”期间，房产税等内容预计将有所体现，诸多开发商尚在观望当中。因此，3月份的市场表现还不好定论。不过，对于买家的入市时机，业内人士建议，对于刚需买家，只要碰到合适的产品，就可以入手。