南沙楼市库存量大 房企不敢贸然涨价

　　□专题策划 信息时报记者 姜沁诗

　　专题撰文 信息时报记者 姜沁诗 张金娜 罗莎琳 陈莉

　　今年开年以来，广州南沙区楼市因为自贸区的概念而持续火热，成交量大幅上涨。而上周二，广东自贸区正式获批，更为南沙楼市注入一股强心剂。究竟南沙楼市有什么优势和劣势？房价会不会继续飙涨？火热背后有什么风险或隐忧？对此，信息时报记者近日展开了多方采访。

　　现状

　　楼市库存量大 配套有待完善

　　据阳光家缘网签数据，南沙区域今年3月网签套数为740套，环比增长18.4%，同比增长147%；均价10200元/平方米，较上月略有下降，但幅度不大，仅下降0.7%。回顾去年，南沙楼市成交套数为6472套，同比下降27%，成交均价同比上涨5%。去年南沙房价波动较大，3月网签成交均价为12042元/平方米，是全年价格顶点，此后的几个月，南沙房价一直持续下降，直到第四季度，降到9字头。

　　目前南沙区共有47个楼盘在售，产品主要以刚需和改善型为主，户型以二到四居室为主，部分楼盘附带精装或者豪装。根据阳光家缘网数据，截至今年3月30日，南沙可售面积达1279506.19平方米，共10500套商品房可售，平均每户122平方米。

　　在区域配套方面，记者调查发现，南沙的交通、教育、商业配套都有待完善。目前，从南沙开往市区的公交线路仅有两条，地铁线路仅有一条，另外还有今年1月刚开通的南沙快线。从南沙区域中心地段去到广州市区最快也要1个小时的车程。

　　有业内人士指出，南沙中心医院去年挂牌更名为广州市第一人民医院南沙医院，升级成三甲医院，使区域医疗配套得到加强。未来随着自贸区的建设发展，区域配套的完善，南沙的房地产升值潜力巨大。根据相关规划，至2018年南沙将新增28条以上公交线路，未来地铁也将有18号线通往南沙。学校方面，南沙区将在现有基础上引进更多优质教育资源。而在商业配套方面，未来将有南沙金茂湾、南沙万达广场、南沙珠江湾、V-city等商业综合体建成。

　　看房火爆 特价单位引发抢购

　　作为广东自贸区中最大的一个片区，南沙迎来了前所未有的发展“黄金期”。业内人士透露，最近南沙看房非常火爆，个别楼盘成交量是去年二季度的200%，南沙整体库存也从24个月左右下降到目前19个月左右。专家分析称，参照上海自贸区的发展历程来看，随着政策利好的不断落实，大量投资资金的进入，预计2015年南沙自贸区及其辐射区域的房价将有不少于20%的上涨。

　　富力南沙唐宁花园近期推出了一些单价“8”字头的特价单位，上周末两天卖出了十几套。而南沙某楼盘的负责人告诉记者，上周末他们加推了一批新组团，吸引了300多位客户到场，短短2小时首批房源即售罄。南沙·香江国际金融中心属于不限购不限贷的商业项目，包括一座甲级写字楼和两座Loft公寓；日前记者在其销售中心采访了一些买家，他们均表示买来用于投资。

　　南沙云山诗意项目负责人表示，目前南沙楼市库存较大，所以他们暂时不会涨价，销售仍以去库存为主要目的。购买该项目的购房者自住、投资都有，且自住客户比例在不断提高。小三房、二房单位比较好卖。总体来说，目前南沙楼市投资客还是比自住客稍微多一点。