南沙楼市库存量大 房企不敢贸然涨价(2)
专家
正方声音:南沙房价将涨15%~20%
方圆地产首席分析师邓浩志表示,今年南沙楼市注定火热,自贸区基本确定之后许多楼盘成交量有一倍左右的放大。自贸区挂牌后南沙楼市不会降温,一方面中央利好政策明显,另一方面,自贸区挂牌后肯定还会有相应的规划、发展、融资等细节利好逐步出台。
高力国际销售及推广部董事黄润满表示,半年内南沙住宅价格将上涨15%~20%。南沙楼市目前仍处于价格洼地。相比住宅,商业项目的回暖会慢一些。
戴德梁行策略发展顾问部联席主管及董事邵丰分析,南沙与港澳合作,虽然在区位和商务环境上不及横琴、前海,但可依托制造、航运和商贸,吸引生产性服务和商贸服务类企业。只要给南沙一些时间,未来其发展一定会非常好。自贸区的发展将会快速促进片区人口聚集,加快区域整合提升,使南沙与中山、东莞等周边城市进一步融洽发展。
中立态度:要看自贸区落实情况
广州知名地产专家肖文晓认为,南沙楼市此前已历经多番炒作,目前库存高企,对于房企而言,借机尽快出货比趁机涨价显然更理性。一直以来,南沙区并不缺利好。现在,只有政策利好的最终兑现,才能真正带动带动南沙房地产市场走旺。自贸区获批了,短期内对楼市有一定的促进作用,如果接下来没有实质性的进展,过段时间之后,投资客的热情会冷下来。
反方声音:目前南沙房价过高
满堂红地产研究部高级经理周峰认为,虽然南沙楼市受到众多利好支持,但是自贸区这个噱头已经透支过度,过段时间这个区域的投资氛围会明显下降。目前楼市新政频频出台,这些政策会使投资客购买物业时选择的范围更加广泛,不再局限于南沙。目前南沙房价稍微过高,1.3万元/平方米以上的单价,其实也可以在番禺购买。南沙区住宅价格9000元到1万元/平方米比较合理,公寓价格为1.2万元/平方米比较合理。
买家
以投资客居多 看好南沙前景
上周末,记者在南沙踩盘时随机采访了一些前来看房的广州市民。记者发现,南沙购房群体中,投资客居多。
刘阿姨表示,这是她第一次到自贸区看房,主要出于投资的目的,计划使用商业贷款购买南沙的洋房。她说:“自贸区的新闻看得多了,感觉政府投入比较大,因此看好南沙未来前景。同时南沙这边新房选择多,仅100多万元的预算就可买到比较舒适的三房,而且有些楼盘具备江景资源,因此决定近期在南沙区购房。”
刘先生及其太太告诉记者,他们在今年3月刚刚购买了一套南沙区的公寓,投资总价较低,约50万元。等南沙自贸区正式挂牌后,各项政策一一落实,以及企业进驻带来的区域就业人口大幅上涨,他们就将该公寓放租。
而40多岁的陈女士表示:“现在南沙的楼盘比两年前贵了很多,我都后悔没有早点下手。”她带了几个朋友来看房,据她分析,南沙房价有升值空间,但区域配套成熟至少还要三四年的时间。由于交通不方便,现在买房自住不合适,可买房做长线投资。
另外,买家黄先生表示,从去年以来,他已多次前往南沙区看房。目前南沙区的新盘新货供应量较大,新产品选择丰富,涵括刚需、改善、度假类产品,以及投资性物业。他看中的是临近南沙万达广场的某大盘154平方米四房户型,精装价大约12000元/平方米。
据58同城近期调查,接近八成的受访者认为,南沙楼市在自贸区的带动下,会进入“快车道”。有57%的受访者觉得,南沙房价会有新一轮的飙升。