一周楼市:房企集体转型求生 一线城市房贷现分化(2)
8月13日 中国新闻网:楼市回暖难掩房地产行业利润下滑 房企集体转型求生
一系列政策利好逐渐释放,商品房市场回暖趋势越发明显。国家统计局最新数据显示,1-7月份,全国商品房销售面积为59914万平方米,同比增长6.1%,增速比1-6月提高了2.2个百分点。与此同时,销售额也继续同比增长,增幅达13.4%。
国家统计局投资司高级统计师李皎分析,今年以来,全国商品房销售市场持续好转,尤其是部分热点城市。以深圳、宁波、杭州为例,1-7月份销售面积增速超过了50%,销售额增速更大,超过了70%。
商品房去化加速,正在对带动房地产开发企业资金回笼产生积极影响。统计局报告指出,1-7月房地产企业到位资金总计69301亿元,同比增长0.5%,增速比1-6月份提高了0.4个百分点。据中新网房产频道梳理,这已经是该项数据在连跌三个月后,连续两个月出现正增长。
此外,住宅投资增速的回升,也佐证了房企资金状况的好转和房地产市场预期的提升。数据显示,1-7月份房地产开发投资中,住宅投资35380亿元,同比增长3.0%,增速比1-6月份回升0.2个百分点。这是该项数据在经历了一年半下行之后的首次小幅回升。
然而,多项房地产数据好转所传递的楼市暖意,并未阻止房企的集体“逃亡”——海德股份作价8750万剥离房地产业务;高新发展多元化经营格局,2.5亿剥离房产业务;匹凸匹亏损2300余万后,也计划逐步撤离房地产领域;华夏幸福在战略规划中也着力压缩房地产业务所占比重,转型产业新城运营商……
房企转型的背后,是房地产行业净利润快速下滑带来的压力。Wind数据显示,截至8月11日,在已公布今年中期业绩报的沪深两市21家房企中,过半企业出现净利润下滑,部分净利润下滑幅度超过五成。