一周楼市：房企集体转型求生 一线城市房贷现分化(3)

　　8月12日 一财网：上半年净利润暴跌 中小房企失血严重加速大逃亡

　　截至8月11日，沪深两市共有21家房企公布了2015年的中期业绩，其中12家出现净利润下滑，多家房企净利润下滑幅度超过50%。而随着竞争加剧和赚钱效应的减退，越来越多的中小房企选择“逃离”，一边剥离房地产业务，一边向金融、贸易、体育等不同领域转型。

　　据Wind数据统计，在已经公布2015年中期业绩的21家房企中，过半房企净利润出现了下滑，其中莱茵置业、匹凸匹、阳光股份等7家房企的净利润下滑幅度超过了50%，5家出现亏损。

　　莱茵置业的净利润下滑幅度最高、亏损也最为严重。公告显示，莱茵置业2015年上半年实现营业收入11.81亿元，较上年同期增长14.14%，归属上市公司股东的净利润为-2593万元，同比减少203.74%。

　　房地产行业进入白银时代，净利润逐渐下滑已成行业普遍现象，而中小企业受到的压力更大，多家房企已选择“出逃”。

　　阳光股份在半年报中指出，住宅销售虽然有所回暖，但去库存压力依然未能完全释放。土地资源作为生产要素在一线城市中依然被开发商激烈竞争，高地价导致后期开发利润面临较大压力。住宅开发企业未来将面临利润增长的快速下滑。

　　华远地产在上半年的新增土地储备为0，反映出其谨慎的态度。北京是华远地产最重要的战场，东兴证券分析师郑闵钢认为，北京市场虽然火热，但土地溢价较高，土地成本的快速攀升已经进一步挤压了房企利润，华远地产可能认为已超出其承受能力，因而在北京拿地不积极。

　　莱茵置业在公告中称，为集中优势资源发展公司一体两翼战略所提出的体育产业，莱茵置业对资金需求较大、资金回收较慢、经营波动性较大的房地产业务进行调整及处置，以进一步改善资产结构和质量，突出业务发展方向，提升盈利能力。该公司还计划将注册名称变更为“莱茵达体育发展股份有限公司”。

　　本报记者查询发现，上半年莱茵置业已拟向控股股东莱茵达控股集团有限公司转让杭州、南通和扬州三地5个项目的全部或者部分股权。

　　匹凸匹在半年报中也宣布未来将计划逐步剥离房地产业务，专注发展互联网金融。匹凸匹前身为多伦股份，今年5月，多伦股份正式更名匹凸匹金融信息服务(上海)股份有限公司。

　　对此，业内普遍的一种看法是，白银时代竞争加剧，越来越多的中小房企会逐渐被吞并或被迫退出这个市场，房企集中度将进一步加大。