在美华人讲述买房故事：选地段有讲究 买卖莫冲动(3)

　　1992年从南京赴美留学定居的卢先生夫妇：

　　不要冲动买房，也不要冲动卖房

　　[购房人]卢先生夫妇，家庭年收入约20万美元。1992年从南京来美留学，后定居。

　　[房屋概况]面积约350平米的独立别墅，外带60平米的2个车库，位于底特律附近的特洛伊城，房屋属于当地排在前10%的高端住宅。2002年购买时价49万美元，现跌至40万美元左右。

　　[购房故事]2002年，卢先生跟建造商签订了建造合同，并于2003年房屋建好后入住。购房使用的是按揭贷款，房屋总价49万美元，贷款本金和利息总计30万美元。但由于次贷危机影响，刚好买在了高点的这套房，现售价仅40万美元出头。虽然房屋总值缩水了，但由于美国规定贷款利息可以冲抵个人收入免税。比如年收入10万美元，2万美元付房屋贷款，则只需按8万交个人所得税。且现在贷款年利率较低，在卢先生所在地30年房贷年利率仅为3.875%，因此卢先生一家感觉还是划算。

　　卢先生介绍，在美国买的房一般都类似“精装修房”。购房人搬进来前，开发商需要得到当地政府签发的居住许可证才可。

　　[养房成本]卢先生每年最大的养房开支也是1.5%的房产税。他介绍，每年交多少税不是由州统一制定，而是由房屋所在的城市制定的。通常房产税都是当地政府的主要财政收入，并且随着房价下降和升值进行调整。如果纳税人感觉税交多了，也可以找政府申诉。他介绍，每年春天政府会通知纳税，同时有听证会，不满意可以去申诉。“我去申诉过，但用处不大。政府会找出很多理由来解释为啥是这样收税。”卢先生介绍，以他家为例，最多的时候一年交税7000多美元。现在房价跌了则交6000多美元。

　　[投资建议]亲身经历了美国的房价泡沫破裂，卢先生感触良多。他说买房时根本没想过房价会跌，总觉得一派繁荣，房价还会平稳上升。但没想到经济危机会这么严重。不过好在今年汽车工业又开始招人，有了新的就业机会。所以今年底特律一带的房价在低水平稳定。

　　卢先生父母还在南京，拥有房产。对于国内房价的飙涨，卢先生的态度是观望。他认为南京房价可能会有一个稳定的阶段。但总的感觉“中国房价真太贵了，美国太便宜了。”以亲历泡沫的过来人身份，他对当前国内购房人的忠告就是：不要冲动买，遇波动不要冲动抛售。(马燕)