西班牙房价大幅下降中介公司火爆 侨胞买房需理智

　　中新网3月26日电 据西班牙欧浪网报道，面对经济危机带来的巨大压力，西班牙许多华商只能选择硬撑，实在撑不下去，就关门了事。而在一片萧条的商界中，房产中介行业异军突起，迎来了属于自己的春天。

　　房产泡沫的破灭

　　西班牙国家统计局在近日指出，2011年，是西班牙史上不动产行业最灰暗的一年。据调查结果显示，西班牙境内房产价值较2010年下跌了11.2%之多，疯狂的跌价尺度，让经济学家也为之震惊：“这是近几年来，爆发的房地产泡沫破裂的现象中，最为严重的一次。”

　　2012年伊始，市面上重新掀起购房狂潮，房产交易量稳步上升。此次购房高潮的兴起，银行业的不景气起到推波助澜的作用。由于银行手中收回的房子过多，为了尽量减小财务亏损，银行开始以超低价格抛售这些二手、三手、甚至是N手房。

　　西班牙境内房价全线下降，从房价一直居高不下的Madrid、Cataluña、País Vasco，Cantabria地区，到房价实惠的代表Ceuta y Melilla，都有大幅度的下跌。据业内人士分析，西班牙房产泡沫的破灭到这种程度，还只是刚刚起步而已，房价必然会一跌再跌。眼下的房价走势，好比是从山顶掉落的石子，目前看来，才落到山腰，要落到谷底，或是地势更为低洼的盆地，还需假以时日，坐等时机。

　　买房还是租房？这是个问题

　　房价的下跌，是西班牙人喜闻乐见的。几乎所有西班牙人都认同一个事实：西班牙目前的房价，与房产的实际价值相差太远，不是低得吓人，而是高得离谱。因此，有不少人借着房价下降的东风，开始考虑一个问题：我是要买房？还是继续租房？买房和租房，哪一个更划算？

　　Blanca曾是“租房一族”中的成员之一，直到2月，在Málaga买了一套公寓，花了12000欧元。Blanca说，这套房子对她来说像是个超级礼物，12000欧元，相对于这套房子的地理位置和配置来说，只是个施工价，没有太大的利润；她以前每个月要花350欧元租房子，现在只要每月付300欧元，就能拥有自己的房子，何乐而不为？

　　Jose仍是租房一族，他表示，最近不会考虑买房。Jose说，西班牙房价是降了，但降的都是低档次的房产，高于500000欧元的高档住房，不仅没有降价，反而价格更高了。尤其是超过1000000甚至是2000000的豪宅，更是没有掉价的迹象。这些高档住宅和豪宅，虽然价格只升不降，但卖房根本不成问题。Jose说，我一个月才赚1000欧元，是西班牙下等中产阶级的一份子。“买房不过是增加我的负担，让我变得更穷。我现在没有别的办法，只能和父母住在一起。”

　　房产中介的春天

　　西班牙房价下降，房地产开发公司进入严酷的寒冬，房地产中介公司却迎来春天，不少中国人开的房产中介公司更是生意火爆。记者前去位于Usera的西班牙恒泰置业公司采访，公司负责人孙研砚小姐表示，2012年房地产中介的生意确实比2011年好了不少，增长20%左右。趁着房价下跌的机会，好多中国人都动了买房的念头，其中最为明显的就是旅西打工的侨胞。按照目前租房市场的价格，夫妻二人租住一个房价大概需要300欧元，而现在不少二手房的贷款每月也只需付300多欧元，因此很多人放弃租房，决定买套属于自己的房产。

　　孙小姐说，目前最受打工一族欢迎的，就是价格位于90000至120000欧元之间的二手住宅。某些房产中介经营的“银行房”，价格看起来更低，但实际上各种手续各种费用算下来，并不比普通的二手房便宜，因为银行是不会做赔本生意的。银行房有一个优势，就是贷款率比较高，可达90%左右；而普通的二手房交易，贷款率最高即达到80%左右，前几年经济好的时候，有的人曾100%贷款买房，而现在银行业烂账太多，不可能100%贷款了。

　　有些侨胞在西班牙买房买得早，相对于目前的房价，当时买的价格简直是“天价”了。因此，侨胞不禁后悔起来：如果能把手上这套房子卖了，再买一套就好了！孙小姐建议说，最好不要这样做。打个比方，5年前花18万欧元买的房产，现在可能连12万都不值，如果要卖很可能还要往里倒贴钱，不合算。对于租房一族，或是想要买房作为投资的人，眼下的形势倒是个很好的买进机会，相反地，对于卖房人来说，就不是个好时机了。