旅西侨胞如何解决租赁合同纠纷

　　持续已久的经济危机不断考验着旅西侨胞们的心理承受底线，许多商家因难以继续维持经营不得不提前终止店铺的租赁合同，其中也包括因失业而无力支付房租侨胞，都不得不面对这一棘手的问题。

　　据西班牙中国律师事务所主持律师季奕鸿先生介绍，最近一段时期，有关住家和店铺租赁合同纠纷的案件几乎每天都有发生，许多侨胞都为此感到进退两难、十分头疼。

　　侨胞李先生两年前在马德里市中心开了一间酒吧，房东是个西班牙人。当初签的租约是五年，可经济越来越不景气，李先生酒吧的生意每况愈下，已经到了难以为继的境地。大概一个半月前李先生找房东商量，希望提前终止租约，并希望对方可以返还12000欧元的押金。

　　起初房东满口答应下来，谁知过了一个月李先生找房东拿押金却遭到了拒绝。对方称酒吧内的设施有不同程度的损坏，这笔维修费用理应从押金里扣除，算起来12000欧元根本不够，所以押金不仅不能退，李先生还要补交3000欧元。

　　此外，房东还对李先生讲，提前终止租约可以，但是这属于违约行为，要么补齐剩下的三年房租，要么就法庭上见。

　　针对这种情况季律师指出，那些急于开店的侨胞们应该格外小心，现在经济情况差，谁也不能保证店开起来之后运营的情况，所以在签合同的时候最好写明提前终止租约的条款，以免后患。

　　像李先生这种情况，不能轻易放弃自己的合法权利，应该要求房东出具酒吧内设施的具体损坏情况，并列出维修费用的清单。

　　此外，要尽量将酒吧的门钥匙还给房东，并请房东签收，证明租客已经将店面的使用权交还给房东，这样对将来这起纠纷进入司法诉讼程序有很大的帮助。

　　经济不景气，很多西班牙人的日子也很难熬，于是就利用中国人不熟悉法律、不仔细审阅租房合同的特点，对侨胞们进行威胁。遇到这样的事情，侨民最好向法律专业人士进行咨询，根据具体情况做出积极的应对方案。(摘自西班牙欧华网)