美国大赌城地区房价止涨 华裔经纪人解读大不同

　　中新网10月14日电 据美国《世界日报》报道，美国大赌城地区房价连涨19个月以后，在今年9月底停住，单一住宅中间房价落在18万元。但集合住宅又续涨至第20个月，中间房价为95000元；停顿的涨势，是暂时性调整或是市场正常化开端，业者看法见仁见智。

　　美国目前经济走向很不明朗，投资人多采取按兵不动，静以观变，由过去二个月市场上买主的响应，部分地产经纪人认为，年底前大赌城区房屋销售不会太热络，中间房价有可能再微跌。

　　一些华裔地产经纪人表示，在感恩节、圣诞节前，传统上会减少交易，销售转淡很正常，今年9月赌城区单一住宅中间价，虽然比8月减低2000元，但集合住宅却继续冲高，往10万元前进。

　　今年10月1日，内华达州实施一项保障屋主权益的新法SB321法案，帮助付款有困难的溺水屋主，和银行交涉出双方均可行的新办法，无论调低房贷或协助短售，银行不得轻易没收屋主自住的房屋。

　　华裔地产经纪人吴建兴说，对贷款机构设下更严格限制的立法，会间接造成房屋货源更短少，在僧多粥少房市中，房价必然要涨，目前房市稍冷却时期，才是买到好房屋的时机，因为来抢的买主减少，房价没有再涨上去，卖主较肯放低姿态，这些相较过去一年半之中，有钱也难抢到好房屋的情景出现变化。

　　陈姓经纪人表示，SB321法案得到最大利益的人是新屋建商，由于屋主可短售给亲友而不被罚，市场上低价的短售屋会一一撤销；银行要查封必须准备更多齐全的文件证据，将拖延时间，屋主可以更长时间继续不付贷款，市场上没有二手屋可卖，真正要自住的买主只得去买新屋。

　　由地产经纪人协会统计报告中看到9月以短售形式成交的房屋占23%，银行屋仅占7.4%，其余69.6%售屋为正常交易，虽其中有不少房屋是投资人以转手获利为目的，只要有买主，就表示买方愿意接受卖方订出的价格是合理。(冯鸣台)