中国人热衷赴马来西亚置产 地点选择考虑三要素

　　中新网11月5日电 据马来西亚《光明日报》报道，中国经济在近年来迅速崛起，不少中国人在海外大肆置产投资。5年前成功申遗的马来西亚乔治市楼盘目前也受到中国炒楼团的觊觎，不过，中国人在槟州炒楼的情况，目前还不比中南马一带严重。

　　槟城一名不愿具名的发展商接受访问时指出，大马国民通常都会购买中价或以下的房产，而大部份外国买家的目标则设定在中价以上的房产，目前置产地点聚焦中南马一带，尤其是吉隆坡及柔佛。

　　“中国买家对我国的印象颇佳，并在近10年来陆续到我国置产。目前，中国买家的主要置产地区为加拿大、美国、马来西亚及新加坡等国家。”他说，中国买家在置产前会考虑3个CP：Chinese Presence(华人存在)、Chinese Purchase(华人置产)、Chinese Participation(华人参与)。

　　“中国买家都会避免在经济不发达及鲜少华人的地区置产。在北马各州属当中，中国买家最佳的置产是在槟城，而玻璃市、吉打及霹雳等州属都不在中国买家的置产视线之内。”

　　他指出，槟城的人口并不多，经济及产业发展也备受看俏。同时，槟城也是著名的旅游胜地，在国际享有名望，吸引不少中国买家的关注。

　　“槟城虽符合中国买家的条件，但并非中国买家在我国置产的首选。中国买家在柔佛及吉隆坡置产的投资报酬率(ROI)比槟城更高。”他说，槟城的房价高涨，主要是国内投机者炒楼所致。他举例，在80年代初期，位于爱莲玉一带的双层排屋的价格约8万令吉，如今已涨至120万令吉。

　　他披露，中央政府宣布明年起首3年产业盈利税将增至30%的措施，并限制外国人只能购置100万令吉以上的产业，将有效的减少市场投机，不过，对于富有的外国买家而言，也起不了太大的作用。

　　槟城永利行国际产业顾问公司高级合伙人倪传鹏指出，由于中国直飞槟城的航班并不多，中国炒楼大军至今未大举入侵槟州，许多投资炒楼者都是本地人所组成。大部份中国买家都选择在吉隆坡及柔佛置产。

　　“槟州政府提议在2014年起向在槟城购置产业的外国人征收成交价3%税务，该建议必须做出调整，否则将对那些有意前来长期居住的外国人士带来影响。”

　　他说，槟城成为许多外国人士退休定居的首选地点，外国人长期居住在槟城也会促进消费力。州政府所提出的建议主要是控制外国人的投机行为，但也将会让外国人觉得州政府不欢迎他们前来居住。