智利一商城违规增加店面房租 华人商户成功维权

　　中新网11月5日电 据智利华人网援引《智华商报》报道，位于智利首都火车站的利拉商城(PLAZA LILA)，进驻着近70多家华人商户。正当2014年智利面临经济萧条，汇率贬值各商户都在勉强维持经营时，该商城房东不仅要求房租涨价还追交三个月的押金，临街店面要附加每年一万美金的权利金。如此苛刻的续租条件使商户们怨声载道，他们联合起来与房东交涉未果，甚至最后商谈被拒之门外。无奈之下只能联合拒交房租以示抗议，同时向智利华商总会求助希望能获得帮助。

　　华商总会秘书长徐一评考虑户数多，而到期的时间又不一样，有的早已到期，有的正在到期中，有的要到明年才到期。如果联合统一性处理肯定不符合法律程序，甚至把事情弄得更糟。因此，他向华人商户们收集有效的书面材料，协同律师进行了认真研究，最后找出了LILA商城自身违反相关合同条例的法律破绽，并认为商城方欺负华人对当地语言的障碍，肆意违反合同条例操作规则。

　　10月28日，在智利华商总会理事吴春生的陪同下，前往LILA商城召集华人商户进行现场开会，向商户们解释了之前原合同重要细则：之前原合同没有说明在合约到期后要权利金才可以续租，只显示双方在商铺合约到期的前60天通知对方续租还是解除续租。更为关键的是之前原合同上说明：如房东不续租会提前60天发出经过公证处公证的有法律效果的书面通知给商户。可他自身并没有遵守规则而尊重华商们的权力，只是发一份没有经过公证的无效书面通知商量涨租等问题。就因为房东没有依照之前原合同规则办事，所以部分华人商户的合约已受法律保护性地自动转入了原价续租期，房东也失去了商谈涨租加押金和权利金的资格；对未自动进入续租期的，房东还有权单方面要求涨租的商铺租户，徐秘书长以法律为核心提供对策以及进行系列的指导；对之前没弄清实况缺乏语言沟通能力的已轻易签署涨价加押金续租合约的，但还没拿到公证的商户们给予勉励。

　　徐秘书长劝告商户们遇事要理性，不要冲动盲目处理，要懂得正当维权。

　　之后，徐秘书长以书面形式代表华人商户向商城房东发出信件，指出他们未履行原合同章程规定而违规没依法操作等。还口头向商城方给予警告：华人商户积极履行着原合同章程及时缴纳应交的房租和管理费，如商城方有异议可以走法律程序起诉，但不得擅自关闭商户商铺或做出断电断水等违规行为，否则将受到起诉并承负一切连带损失责任。

　　据悉，于次日联合拒交房租的华人商户们都已经积极交清当月房租。一场风波就此平息。