中国买家资金受限悉尼房价仍难降 缺席影响被抵消

　　中国侨网1月3日电 据澳洲新快网援引《澳洲人报》报道，随着中国政府进一步限制资金流出，中国买家在澳大利亚房产市场的购买力将会受到削弱。然而，有评论员认为，联邦政府养老金新政迫使大量澳洲本地人转向选择负扣税作为退休储备工具，悉尼等地房价可能无法降温。

　　中国及亚洲多国买家长期盘踞悉尼公寓市场，所占市场份额一度高达80%。中国买家购买力一旦削弱，首当其冲的或是墨尔本：大批楼花合同面临违约，导致银行遭受冲击。不过，由于联邦政府收紧养老金政策，悉尼及其他首府城市居民大批转向负扣税，将会抵消中国买家影响。

　　悉尼最大公寓持有方及发展商美利通(Meriton)创始人及现任总经理特里古波夫(Harry Triguboff)指出，由于中国当局将每年个人现金流出限制在5万美元，“(中国买家)更难将现金挪到国外”，从而被迫从海外市场回缩。他表示：“中国买家现在必须从开发商或者银行方面获取财务协助。”

　　尽管如此，特里古波夫称，“一度下跌5%的房价又反弹至早前水平”，原因在于“政府规定导致建造数量减少以及建造成本增加”。

　　《澳洲人报》财经专栏作者葛利森(Robert Gottliebsen)认为，除非执政党大幅调整甚至暂停负扣税制度，加上中国买家缺席，悉尼公寓价格才会大幅下降。他指出，青年专业人士工资水平过低，而建造成本增加，对业主来说可能是好事，但首次置业者必然面临双重困难。