美房价2月上升5.8%为32个月最高幅 降温信号或出现

　　中新网4月26日电 据美国中文网报道，由于买主踊跃但上市的住房数量较少，全美房价今年2月稳步上升。许多分析家认为这一趋势不可持续。

　　据《洛杉矶时报》报道，星期二(25日)公布的标普核心逻辑凯斯-席勒全国房价指数显示2月上升5.8%，为32个月来最高。这种价格上的强劲增长加上抵押贷款利率抬头将最终为需求降温。

　　但就目前来说，新房和现房销售都很旺盛。上个月，现房销售达到十年来最高水平。但是，这种需求却未能吸引更多美国人出售住房。市场上待售房屋数量下降到将近20年来最低点，因此潜在买主在今春购房旺季要找房子也成为一种挑战。

　　许多屋主都因为最近几年房价上升而受益，但这种价格上升也让他们想住进大房子的换房“升级”更为困难，迫使他们暂不出售现房。有些人则因为现有抵押贷款利率很低，不愿意卖掉现房之后再以较高利率贷款。

　　今年2月年度房价上升幅度最大的城市为西雅图、俄勒冈州波特兰和达拉斯。

　　但某种缓冲迹象已经出现，尽管还不够清晰。全国平均房租趋平，因此很多人将继续待在公寓里，遏制买房需求。

　　抵押贷款利率也从去年的最低记录开始回升。房地产数据网站Zillow经济学家古德尔(Svenja Gudell)说，这两种趋势可能对买房需求和房价上涨造成影响。“这些变化未必不是好事，尤其是再某些快速上涨的沿海市场，因为那些地方的买主、卖主和租户都可以喘口气。”

　　凯斯-席勒指数涵盖全美大约一半住房。该指数以2000年1月的房价为基础，计算出三个月平均数。

　　建筑商正在加快步伐来满足这种需求，这也可能为某些买主减缓压力。今年前三个月新房开工数字上升8.1%。2月新房供应上升到7年来最高数字26.6万。