中国买家对澳楼市热情减退 需求回落价格影响微弱

　　中新网5月30日电 据澳洲《星岛日报》报道，投资银行发现，中国投资者对澳洲住宅物业的热情减退。瑞银集团(UBS)访问3400名中国人，发现他们投资澳洲物业的热潮在2016年已达到顶峰，并在今年进一步回落。

　　调查发现，在澳置业的预付费用增加，加上之前楼价急升，澳洲住宅价格处于顶峰。报告称，中国买家在海外置业的首要诱因是“潜在投资回报”，接下来才是改变生活方式和教育。不过，研究排除了买楼花的外国投资者会担心无法收楼的因素。

　　瑞银分析师金赖特(Kim Wright)说：“我认为最好的解释是，他们(中国投资者)清楚我们现时住宅市场周期的价格定位，他们也较有外汇意识。”

　　据调查显示，61%的中国买家以现金购买住宅，只有8%的人向本地银行借按揭贷款。此外，绝大多数外国买家会把离岸物业出租投资，而不是任由其空置。

　　另一份由高盛公布的澳洲楼市报告也称，“外国需求回落”不会导致供求失衡，“即使维省和纽省的热门投资市场的外国投资者大幅抛售，也不会大幅增加供应至过剩。”

　　高盛首席财务分析师Andrew Boak表示，市场现在更接近供需“平衡”，这对楼价增长有重要影响。他认为，当考虑利率，分析显示墨尔本和悉尼的价格将下跌，但其他地区可能会上涨。