中新网12月8日电　据西班牙欧浪网报道，自2007年下半年开始的西班牙马德里房产市场持续低迷两年后，在2009年秋季开始回暖，华人购房者从去年静候观望的“蛰伏期”中走出来。

    一个显著特征是买房成为无房中国人饭后茶余谈论的重点，华人购房队伍成分也产生了微妙变化，打工仔纷纷加入买房大军，大量购进二手房，与前几年老板购房一统天下的局面形成鲜明对照。

　　针对马德里房产市场发生的变化一位老华侨说，15年前，在西班牙打工的中国人能买得起房子，但以后马德里房价年年看涨，特别是前几年贵得惊人，买房只是生意人享有的专利，做工的想都不用想。现在马德里的房价让打工的又能买得起房子了。

　　此语形象描绘出15年来马德里房市行情变化的曲线，但是不是跌到了最低点，没有一个做房产中介生意的中国人敢对此做出肯定回答。

　　2007年上半年前，不说华人聚集区所在区分，马德里市中心一些好的地段，一套房龄在30年，建筑面积在120平方米的二手房房子如果购物交通方便，银行估价最低在50万左右，最低售出价格也要在45万左右；同样在市中心，但地段稍差，一套30年房龄的二手房，建筑面积在85平方米，银行估价也要在32万左右，售出价格最低也要维持在28万左右。

　　2009年上半年前，原有市场形势则产生了变化。市中心一套房龄在10年左右的住宅，在网上两房一厅，建筑面积在85平方米，售价降到22—24万左右；一个三房一厅，建筑面积在110平方米，售出价格也已经降到33—35万左右。行情如此倾向消费者，乐坏了早有购房意向的人，尤其是那些做工的人。这些打工者大都在西班牙做工数年，有了一定积蓄。而通过家庭团聚重新整合的家庭在储蓄方面基础更牢靠，大都有2—3万元的存款。这些有购房意向的中国人2008年还在按兵不动，但到2009年就已经开始沉不住气，因为房屋售价已经达到他们的承受底线。

　　一名在某华人公司工作的福建人原来租住一套三房一厅的住家，夫妻二人加上孩子，每月要付房租750元，为减轻负担，福建人将另外一间房分租，但每月仍要负担将近500元左右。该福建人打工数年省吃俭用，攒下3万欧元。面对逐渐下降的房价他开始活心，于是就与朋友和家人商量，欲买下一套住家。福建人的建议得到亲朋好友的支持，经过房产中介对其量体裁衣的搜寻，在华人聚集区买下一套售价13万元，房龄在40年的三房一厅的老房子，刨去首付费用，月付在500元左右。除去家人居住，福建人又将住家分租出去一间，租金270元。结果福建人拥有了自己的住家，每月只付200多元，比不租房时还要划算，福建人对此很是满意。

　　一个做生意的青田人在华人聚集区USERA主要商业干道看中了一套三房一厅的二手房，建筑面积110平方米。但价格房东一直抬得很高，咬定最低23万元不出手。房产中介虽然多次谈判，却始终没有谈下来。半年后日益滑坡的房市让房东不得不再次降价，最后，青田人以20.5万的价格买下了这套房子，银行贷款80%，首付加上各种辅助费用要6万多欧元，现在正热火朝天地装修。青田人说，这套房子的客厅特别大，故准备将客厅隔成两间房子，除自己留一间大房间住，其余四间房全部租出去，把每个月500多元的月付平掉外，自己还能多少赚一些。

　　面对行情看跌的房市打工仔在那里紧忙活，做生意的老板当然不会甘居其后，但2009年的银行房贷大门并没有太多青睐老板，而是向着拥有稳定收入的打工者敞开。记者了解到，在房价持高不降的前几年，大量做生意的华人老板买下了自己的住家，有的人拥有房子还不止一套。经济危机开始后，很多人在生意上背上沉重债务，在银行中信誉受到影响。面对眼下的房市，这些老板均看准了二手房中所蕴藏的商机，很想去炒作一番，但遗憾的是银行不买帐，凡是拥有住房的老板银行都不给贷款，除非个人与银行有特殊关系， 于是这样一种情景出现了，只要是能从银行拿出钱，做生意的老板目前买房出现了两种倾向。