小区电梯年检查处15隐患 5万维修费卡住各方

　　昨天上午，永康读者应先生致电本报《浙中城事》热线0579-89111111：我是永康滨江花园的住户，我们小区的电梯因为超过检验日期，质监部门说存在隐患，给封停了。现在已经过去好几天了，最近听说物业也要撤走，我们这些业主真不知该怎么办了。那可是十几层的楼房啊，天天爬上爬下怎么吃得消？

　　记者核实：滨江花园小区位于永康市东城街道金城路，一共五栋房子，住了508户人家。小区是小高层，最低的16层，最高的18层。电梯一共18部，已经全部停运。那些楼层较高的住户，每天爬上爬下，实在累得够呛。

　　爬十几层楼梯实在太累

　　住户抱着孩子在楼下溜达了一整天

　　昨天一大早，陈女士起床后第一件事，就是跑出门查看电梯。让她失望的是，按钮摁下去，还是一点反应没有都没有。这已经是小区电梯封停第3天了。

　　“唉，这日子可怎么过哟。”陈女士叹了口气。

　　陈阿姨住14楼，带着一个只有两三岁的女儿。小孩子好动，在家里呆不了多久就要到外面去玩。

　　花园里都是有大人带着的孩子，从来没有这么热闹过。陈女士一问才知道，原来大家都嫌楼梯爬上爬下太麻烦，带着孩子出来就愿意回家了。

　　第一天中午，陈女士还打算抱着女儿爬楼梯回家烧午饭，结果累得够呛，坐了半天才缓过劲儿来。

　　第二天早上，她下楼后，就一直在小区里溜达。到了中午，就找家饭店随便吃点。

　　“孩子吃的奶粉什么的，都随身带着。她要睡觉，我就抱着。”陈女士痛苦地说。一直到傍晚，她才带着孩子一步步爬回了家。

　　更痛苦的，是同样住14楼的童阿姨，她带着两个孩子，一个6岁的孙子，一个刚满周岁的孙女。

　　“儿子媳妇要上班，平时都是我帮他们带孩子。现在电梯停了，想要下楼，一只手抱一个，另一只手牵一个，你说能不累吗？”说这话的时候，童阿姨手上抱着的孙女开始哭了起来。孙女太小，孙子又是活蹦乱跳的年纪，带两个孩子在花园里玩，实在照顾不过来。

　　“他们玩腻了，又吵着要回家。每天上上下下三四趟，年轻人也吃不消啊。”童阿姨说。

　　有居民说，小区的电梯以前也被封停过，“也是未按规定按时年检。”

　　几天前，电梯还能使用，却出了事，“开着开着忽然停了，有人被困在里面，10多分钟后才被救出来。”

　　小区电梯超期未检

　　一查竟发现15项安全隐患

　　小区居民说，滨江花园的电梯，是被永康市质量技术监督局封停的。

　　“今年3月份，我们接到住户反映，说滨江花园小区的电梯超期未检。”永康市质量技术监督局特种设备监察科的工作人员告诉记者。按规定，电梯需一年一检。

　　到现场检查后，工作人员下达了整改通知书，“我们责令小区立即停止使用电梯，要求在3月29日之前改正，不然就要采取查封等措施了。”

　　期间，永康市建设局、质量技术监督局等部门召集东城街道、小区物业公司、业主委员会开了多次协调会，希望能解决电梯超期未检的问题，但是一直没有结果。

　　4月11日，永康市质量技术监督局联系金华市特种设备检测中心，对电梯进行了检测。

　　一共发现了15个问题，其中包括“照明报警装置没效果”、“部分电梯电器开关(安全钳)没有动作”、“部分电梯消防功能无效”等存在安全隐患的问题。

　　随后，质监局再次下发整改通知书，责令限期整改。但是一直到本月21日，小区电梯还是没有进行维修。

　　“我们也是为了住户的安全着想，未检修合格的电梯，肯定不能用。”21日早上，永康市质量技术监督局发布停用公告，对滨江花园的18部电梯进行封停处理。

　　5万元维修费该谁出

　　开发商、物业、业委会相互扯皮

　　按理说，像滨江花园这样的高层小区，电梯关系到每个住户的生命安全，根本马虎不得。到发现问题到现在，已经过去一个多月，为何电梯一直得不到维修呢？

　　关键还在一个钱字。

　　小区的物业由珠海市凯宏物业管理有限公司金华分公司负责，这已经是小区聘请的第三任物业公司。

　　记者了解到，滨江花园于2006年底交房。第一任物业公司进驻两年，因为物业费收不齐退出；第二任只干了半年，只收到30%物业费，又撤了。

　　“我们是小区的第三家物业公司，进来以后，发现这里问题实在太多了。”小区现任物业的陈经理对抱怨说，“到现在，业主的物业费我们只收到80%。还有一部分产权是开发商的，按比例也要支付一部分物业费。可是，到现在开发商还欠着16万元的物业费。”

　　陈经理说，物业进驻小区后，花钱更换、维修了很多基础设施，“不要说赚钱，一直是亏本的。”

　　现在，电梯的维修费用大约需要5万元。对于这笔钱，小区业委会副主任老王认为，应该由物业出。

　　“当初签合同的时候，就支付了约5万元的电梯维修和检测费用。现在电梯出现问题，是因为这一年多来，电梯长期得不到保养维护造成的，物业肯定要负责任。”老王说。

　　不过，物业对这个说法并不认同。“合同中也有规定，房屋共用设备保修期满后，2000元以下由物业负责，2000元以上按规定从维修基金中支付。”

　　几方扯来扯去，电梯一直得不到维修，直到被质监局封停。

　　现在物业、开发商垫付维修金

　　可物业说月底要撤出了

　　电梯停运，苦的是业主，事情总不能一直拖着。

　　因此，永康质监部门再次召集物业、业委会、开发商协商。“这笔钱，由物业承担一部分，另外一部分由开发商垫付。”质监工作人员说。

　　前天，由质监出面，电梯维修公司已经进到小区，“修好一台运行一台，尽量减少对住户的影响。”

　　这样的结果，让物业公司心生去意。陈经理说，珠海市凯宏物业管理有限公司金华分公司打算坚持到5月31日，“到时我们就撤出，实在做不下去了。”

　　听到这个消息，业委会副主任老王这两天联系了十几家物业公司，“可对方了解了我们的情况后，都不是很积极。”

　　老王为此愁容满面，小区业委会原来有7个人，现在有的卖了房子，有的不太管事，“我自己工作也忙，哪有这么多精力对付小区的事。”

　　还有一个隐患是，虽然电梯的维修费用由物业和开发商垫付了，但这笔钱究竟该谁出仍未明确，“到时，恐怕还是要从物业维修基金里扣，那就需要70%以上业主签字才行。就现在业主们的态度，要拿到这么多签名，有点难。”

　　滨江花园物管困局如何解决？本报将继续关注。记者 叶梦婷