杭州楼市未现“红五月” 土地成交却创三年新高

　　杭州楼市虽然没有出现人们期盼中的红5月，但杭州的土地市场，5月却是一派热闹景象，土地成交179.9亿元，创近三年来新高，并且不少板块又创出地价新高。杭州土地市场迎来了名副其实的红5月。

　　土地一热，已趋平静的楼市再度沸腾，人们担忧这是否预示着新的一轮房价涨价潮又将如期而至？

　　虽然当下的土地热并非只有杭州，但纵观杭州楼市，真的找不出引发土地热的市场原因。

　　杭州房价尽管有点涨了，但仅仅是局部微涨，并没有出现全面上扬的态势，而且也看不出今后几个月内就会出现大涨的迹象。杭州楼市无论成交量还是价格，现在基本上处于平稳状态。

　　这样一个市场环境，为什么仍引来无数房产大鳄剑拔弩张？

　　杭州透明售房研究院院长丁建刚认为，以一线城市价格和未来预期为参照系，是造成近期外来开发商疯狂在杭州拿地的主要因素。他说，多家外来开发商对他表达过这个观点：“看杭州哪都好，和北京、上海相比，房价合理，不高。感觉哪个区块的价值都被低估了。”

　　还有一些专家认为，杭州的城市建设仍在快速发展期，一主三副的规划格局尚未成熟，主城边缘区域和地铁沿线的房地产开发仍大有可为。同时，西湖、灵隐、古迹、传说……杭州的独一无二决定了它在中国，乃至世界范围内的稀缺价值，也决定了开发商选择杭州的信心。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟的观点也值得深思，他认为在整个市场“基本面”回暖的市场背景下，房企在城市布局上重新回归一、二线城市，这样就导致一、二线城市土地市场表现相对比较热。

　　在中国土地估价师协会副会长邹晓云看来，如果市场真的频出高溢价率甚至地王地块，那么也是市场的问题。从供应来看，如果土地供应真的很多，肯定不会那么抢手，土地供应数量本来就有限，未来在哪里供地的信息又不是太清楚和确定，又采用招拍挂的方式，大家都在同一个时间到一个地方来抢，很难不出现所谓的地王。

　　不过，对于地价到底会不会推高房价，不少专家认为不能简单下肯定结论。房价谁说了算？最后还得由市场，由供求关系说了算。在杭州楼市历史上，拿了低价地卖了高价房的楼盘有，买了高价地卖了亏本价的楼盘也有。事实上，在当下变数还是很多的市场环境下，房价的走势真得不好说。