媒体发布石家庄购房各类群体分析报告

　　就购房群体的实质而言，它是个经济群体的范畴。经济能力达到哪里，你所属购房群体就在哪里。那么，省会购房各群体对于买房的认识、需求都是什么呢？为此，本报记者通过大量楼盘走访和采访购房者相结合的形式，对石家庄购房各群体需求进行细致调查，为的是让更多购房者理性购房，楼市供需双方多些平衡。

　　相比较医疗、交通、娱乐，人们更愿意将钱投入到房子上

　　根据《石家庄市2012年国民经济和社会发展统计公报》中对2012年市区居民消费价格指数的分析，市区居民消费价格总指数为102.8，其中：食品消费价格指数为103.4；烟酒104.0；衣着103.6；家庭设备用品及维修服务103.2；医疗保健和个人用品102.4；交通和通信100.3；娱乐教育文化用品及服务102.1；居住103.1。

　　通过全年市区居民消费价格指数的分析，可以看出，人们日常生活中，除了吃喝穿用，位居生活最重要的就是居住了，相比较医疗、交通、娱乐，人们更愿意将钱投入到房子上来。

　　去年，城市居民人均建筑面积达到29.9平方米，农民人均住房居住面积40.3 平方米。

　　较低收入群体：本来缺房，买房更累

　　在体育大街一处工地上，刘合是进城打工的建筑工。“我来石家庄10年了，至今每月收入在1500元，而且干的都是力气活。买房？我不敢想，像我们这样的群体，本来缺房，买房更累。”

　　刘合坦言，自己从成都老家来石打工，梦想就是将家安在这里，但是，每月的工资1500元，减去每月寄给老人孩子的，自己即使省吃俭用也只能存下600元钱。一年加上在别处干活，大概能存上1万元。

　　“可是，石家庄的房价一天天在涨，今天我还收到一个地产广告，说是在鹿泉附近的房子是2800元/平方米。”刘合说，自己存一年的钱，只能买得起便宜房子的3平方米。于是，买这座城市的房，对他来说，也只是个梦。

　　刚刚卫校毕业的林小泉就职于一家医院的护士，对于买房，这位年轻的姑娘很是无奈地说：“像我们这样的年轻人，工作才刚起步，家里面不支持，根本无法买婚房。”

　　记者调查了20位较低收入群体中，期待买房者占100%，急待解决住房问题者占80%，认为近5年买不起房者占90%。

　　中等收入群体：是购房主力，买房困惑多

　　买房多数不是个人而为之，更多的是一个家庭甚至一个家族而为之。

　　“一家人，有一个低收入的或一个病人，买房就困难了。好在，我和爱人都是月工资4000元左右。每月除了生活必需品和孩子入托费，我们可以存下5000元。而且，我们都有住房公积金，买房相对来说，还是买得起的。”林峰是广安街一写字楼的公司职员，他自称“刚需一族”，很想买套房与父母分开住。

　　可是，买市区中心的房，房价过高，接受不起，而买市区边上的房，买得起，却担心周边的教育、医疗、商业较市区差强人意。

　　“如果贷款买房，我们的压力还是很大，我算了算，如果我买心仪以久的8000元/平方米的房子，除去自己的积蓄，还需要贷25年的款，每月还1500元左右的贷款，等我的孩子25岁时，贷款才可以还清。”林峰说，和他一样，很多年轻人对买房十分困惑，房不能不买，房不是买不起，但还是压力很大。

　　在收入群体中，中等收入群体的人不在少数。记者采访的20位中等收入者中，近期要购房的占60%，有购房意愿的100%，买什么样的房、买哪里的房、贷多少款，是这个群体最为困惑的。

　　较高收入群体：买房买舒适，不怕花钱

　　总有经济实力强的家庭。记者采访中，年收入10万以上有9位，分别从事私企、外企、经商等工作。

　　“像我们月收入过万的人，不在少数。有些人以炒股为投资，我是炒房为主。”张舫在石经商15年，早在5年前，就已经拥有省会的三处地产。

　　他坦言，买房就是要买地段买舒适。“前两天，小区里卖车库，我一下买了三个。要知道，将来停车场比房子更让人们有需求。自己不仅停车方便，还可以让停车场升值后再卖出。”

　　在很多人望而却步的高端楼盘中，张炎却选中了400平方米的超大“楼王”。“有钱了，别存着，还是让自己住得更舒服一些为好。”张炎说，自己在海南、青岛都有房子，就是希望住得舒适，花钱也值。

　　采访中，对于较高收入群体，他们已经不急需买房了，但是多数人还是希望用手中的钱买高品质的楼盘，一是舒适、二是方便、三是象征身份。

　　省会购房阶级今年仍热衷购房

　　今年，虽然国家楼市调控力度进一步加大，但受石家庄加强城市建设，强力推进城市规划落实，带来了诸多城中村改造项目通过审批，尤其在“五一”、“六一”，数十家楼盘同时开盘，将石家庄房产市场带入“火热”局面。

　　在受访人群中，表示“以前一直持观望态势”的超过半数，如今大部分加入到了购房大军的行列。受访者称，在国家调控政策力度不断加大的前提下，石家庄的房价依然保持持续增长，甚至出现全国领涨，“越往后越买不起”的思想驱动了购房意识的增加。

　　同样受影响较大的还有改良居住环境型，“旧小区换成高层楼”、“周边污染严重”、“孩子就学”、“搬至离单位近点”等因素的换置购房人也不在少数，总体占受访比例三成。

　　投资型也达到了受访者近三成的比例，主要受石家庄地铁开工建设、城市新规划逐步实施等因素影响，投资“地铁房”、“商业区域房”等性价比高的楼房。

　　刚需型和投资型占购房群体的7成

　　记者调查发现，对购房阶级而言，“刚需族”购房的第一条件是价格因素。在受访人群中，刚需族可以分为这样几种：一是在本市进城务工数年的打工族，尤其家在是郊县的人群，经过几年的打拼，生活习惯渐渐适应了石家庄市区的环境，最终确定在本市安家的人群；二是家庭子女较多，随着子女年龄的增长，需要分室而居，迫切需要多一套或几套住房；三是年轻一族临近结婚，婚房是成家的首虑条件，便急切需要购买拥有自己的“爱巢”。对于这些刚需族人群，房价是最重要的因素，甚至可以是唯一考虑的因素。

　　“改善购房族”也可分为几种情况：一是为了孩子就学，从幼儿园、小学、初中、高中不等都有很大的需求，其中幼儿园、小学比例占到了多数；二是改善室内环境，不仅有“小居换大室”，更有要求采光、通风、小区绿化率，以及周边超市、饭店、娱乐场所等，还有依山傍水，噪音污染少等需求；三是临近工作地点的需求，即想把家安在离工作单位较近的区域，以减少每天的舟车劳顿之苦，这部分靠近商业繁华区域的居多。对于这类人群，考虑因素比较具有针对性，但大部分以就学、就医以及室内环境考虑为多。

　　“投资型购房族”可分为三种：一是长期投资型，买了等待更大升值，这部分人群主要是购买已开工建设的地铁沿线楼盘，虽相对市中心较远，但考虑其城市规划发展带来的升值潜力，利用商品房进行价值投资；二是短期购买期房，等待楼盘建好后转手即卖，这部分人群主要购买新开楼盘；三是用于商用型，这也分两部分，一个是买了租出去，另一个是买商铺投资，或租赁或经商。这部分人群虽占比例较前两种较小，但被“楼市投资比上班还划算”的观念驱动下，成逐年上升趋势，也是不容小觑的一个主体。

　　以上三种类型购房群体，刚需型和投资型是购买70-120平方米左右住房的主力，两者相加占到了全体购房群体的7成以上；虽然改良居住环境型购房群是大户型住房的主力，但也仅占到总群体的一成，因此，开发商在设计开发楼盘时，是最重要需要考虑的因素。

　　“省会购房群”可以画出三个经济收入圈

　　虚拟网上有这“群”那“群”，数不胜数。现实生活中，“省会购房群”是个大群。

　　这是一个发展和变革中的社会，我们再不要用从前的眼光，用职业划定一个经济收入群体。因此，我们决定，用可支配收入来划定经济收入群体，从而来解读省会购房之各群体。

　　人均可支配收入指个人收入扣除向政府缴纳的个人所得税、遗产税和赠与税、不动产税、人头税、汽车使用税以及交给政府的非商业性费用等以后的余额。个人可支配收入被认为是消费开支的最重要的决定性因素。因而，常被用来衡量一国生活水平的变化情况。

　　根据统计，2012年，省会全年城市居民人均可支配收入23038元，农民人均纯收入8993元。如果按这个数字计算，省会城市居民人均可支配收入在1919.83元/月，农民人均纯收入则是749.41元/月。

　　我们把购房群体来划个圈，我们不妨画出三个经济收入圈。把这个收入均值当做是中等收入群体；比中等收入低的群体称为较低收入群体；较中产阶级收入高的，称之为较高收入群体。

　　不管你处于哪个收入阶层，如果你想要买房，必须考虑，量力而行，除去生活的必需花费，你用多少积蓄、多久时间，能买下多少钱的房子。

　　较高收入群体

　　较低收入群体

　　中等收入群体

　　省会购房群体

　　年人均可支配收入23038元

　　年人均可支配收入低于23038元

　　年人均可支配收入高于23038元。（记者 杨琨）