小区配套泳池价格上涨 专家：业主利益应靠前

　　市民刘女士反映：我居住在浦东虹桥花园。近来天气闷热，我带孩子去小区内的美再晨健身俱乐部游泳消暑，可一看价格傻眼了，单人单次100元，比前两年涨了近1倍。一家三口游一次泳要300元，实在开销不起。泳池等属于小区配套的运动设施，为什么可以不考虑业主的利益？

　　“配套”设施“内外”无别

　　记者现场看到，俱乐部位于浦东虹桥花园一期中间地带，从该楼盘开盘时就获得开发商的许可经营。俱乐部内的泳池对外开放，使用权限“内外”无别。价格以“会员制”区分，非会员100元/次，会员80元/次，入会费是2000多元。定价确实在两年里涨了近1倍，比该地区同类住宅小区内的配套设施收费高出不少。

　　“这个价格和外面星级酒店有何区别？我们支付了相应的物业费，理应得到配套的专属服务。 ”业主许小姐认为俱乐部的连年涨价和对外开放，损害了业主利益。其他业主也表示，小区泳池接受外来人员进入，不仅人满为患，同时卫生、安全也令人担忧。

　　业委会缺失 物业难作为

　　小区物业单位负责人解释称，小区业主委员会至今尚未成立，而小区公共设施的使用和定价维权都需业委会的参与，这使得物业方面在业主维权事务上“有心无力”。另外，泳池维护成本较高，业主的消费尚不足以支撑运营成本，因此，经营单位通过对外开放来提高收益也属无奈之举。

　　物业公司目前已与俱乐部经营者进行沟通，要求其考虑业主的利益和需求，在泳池使用和定价上向业主倾斜。小区所属的联洋六居委会负责人称，之前由于小区业主参与度较低和业委会代表人选提名较难，导致业委会迟迟没有成立。目前居委会正推进此事，相关材料已报送至房管部门，争取年内完成业委会成立工作。

　　专家：业主利益应靠前

　　物权法专家说，运动设施、商铺等小区公共配套设施在出让经营权后，因经营范围和功能改变导致其不再服务业主利益，经常成为矛盾焦点。事实上，公共配套设施产权属于全体业主，业主委员会应代表业主行使处置权，并委托物管企业进行管理。小区业委会、物业单位以及房管部门应规范和管理好小区的公共设施，维护业主的合法利益，不能让配套设施价格说涨就涨。