广州跻身世界十大房价最贵城市 “广漂”何处安家

　　中新网广州7月5日电 (刘烨)一直相对“低调”的广州楼市今年“一反常态”，房价同比涨幅连续数月遥领内地，甚至跻身世界十大房价最贵城市，令人侧目。记者采访了解到，不断攀升的房价让“广漂”们的购房压力陡增，置业版图也不得不持续外扩。

　　广州跻身世界十大房价最贵城市

　　在北京、上海、广州、深圳4个一线城市中，广州房价过去一直相对平稳，但今年以来，当地房价却一路高歌猛进，同比涨幅自1月份起连续5个月领涨内地70个大中城市，直追京沪深。

　　根据国际货币基金组织近日公布的信息，以房价相对薪酬来考量的全球十大最不可负担的房地产市场中，亦有广州一席。

　　记者从中国指数研究院、搜房网数据监控中心公布的数据了解到，早在10年前的2003年，广州10区均价不过3888元(人民币，下同)/平方米，而到了2013年，当地均价已经站上1.6万关口。

　　目前，广州中心城区房价每平米普遍达到2万以上，在越秀等教学资源集中的热门区域，房价则是动辄3、4万，而在高档住宅云集的珠江新城，个别楼盘的价格更是每平米超过10万元。

　　广州大学广州发展研究院发布的一项调查报告也显示，广州房价自2003年以来便持续攀升，2011年开始步入高房价时代，据计算，对于一个广州中等收入家庭，不吃不喝7年多才能买一套房，而要买一手房，则需要至少9年半的时间。

　　官方调控收效甚微 房价“越调越涨”

　　面对高房价，广州官方频频出手调控，在3月底出台“国五条”地方版细则后，当地国土房管部门又从4月24日起对预售商品房实行价格指导，通过“限网签”、“限预售”的方式干预房价。

　　然而这一系列的调控却收效甚微，甚至起到了“反作用”。虽然当地官方统计数据显示房价已经回落，但真实情况却是房价“明跌暗涨”，市场上甚至出现了签订“双合同”暗自涨价等乱象。

　　事实上，近年来针对广州楼市的几轮调控，均非市场健康发展的长效机制，最终往往演变成房价上涨的推手，虽然广州城市价值的提升，以及房地产对地方经济的支柱作用都势必促成房价走高，但调控所造成的供求矛盾依然是房价上涨的一个重要催化剂。

　　合富辉煌首席分析师龙斌指出，用行政干预措施限制房地产市场，短期内对房价会产生直接影响，但是中长期来看，则会加剧供求关系的紧张，由此产生的负面作用会更大。

　　难以承受房价之高 “广漂”置业版图持续外扩

　　由于中心区域房价的不断攀升，有购房需求的“广漂”不得不将置业版图不断外扩，过去老广州“宁买河北一张床，不买河南一间房”(河北、河南指广州珠江的北边和南边)的观念也早已转变。

　　在广州工作了3年的白领陈曦接受记者采访时说，原本其计划在海珠区中山大学一带买房，“中介带我看了一套二手房，70多平米的电梯楼要价190万，虽然房子很好但实在太贵了，远远超过我的预算。”陈曦说，她已计划到稍远些的区域买房。

　　在老一代广州人的观念中，越秀、荔湾等地才是置业的核心区域，珠江以南的海珠，甚至番禺都算作是“偏远地带”，但如今，这些区域早已成为置业热点，房价也连番新高，如今年2月份，海珠区一手楼均价便突破了3万元。

　　与此同时，随着广州“南拓北优、东进西连”城市扩张战略的实施，以及城际轨道交通的快速建设，花都、南沙、萝岗、增城、从化等外围区域也逐渐成为“广漂”的落脚点。上个月底陆续在萝岗、从化等地开盘，主打刚性购房需求的楼盘相继出现“日光”，显示出置业者的强劲需求。

　　但记者了解到，这些区域的楼盘售价也不是“白菜价”，如6月15日开盘的位于萝岗的奥园春晓，毛坯价已达到13000元/平方米。中原地产项目部总经理黄韬说，该盘的位置较偏，卖到这一价格已经不便宜。

　　专家：下半年楼市“量价齐升”可能性大

　　进入2013年下半年，广州房地产市场走向如何备受关住，多位接受记者采访的业内专家表示，就市场形势来看，当前的经济状况决定了楼市调控加码的可能性并不大，下半年市场恐将呈现“量价齐升”的态势。

　　黄韬说，现在市场需求依然很大，此前处于观望中的潜在购房者看到房价并未下跌，也结束观望转而入市，如果没有新的政策出台，下半年楼市会继续上扬。

　　房企对于后市也十分看好，这从广州近期集中拍出多宗高价地中便可见一斑。广州知名房地产专家韩世同表示，高价地助推了房价上涨的预期，“从拍出的地价来看，广州房价也没办法降下来。”

　　据相关机构统计，广州下半年预计有超过3.6万套新货推出市场，且主要集中在郊区，值得注意的是，这些新货能否顺利拿到预售证还存在不确定性。对于“广漂”来说，想要买到一套称心如意的房子恐怕还存在不少变数。(完)