公贷无提成审批程序多 济南开发商银行青睐商贷

　　济南部分楼盘“歧视”公积金贷款，往往以审批时间长、资金回笼慢为由。而济南住房公积金管理中心表示，手续齐全，公积金贷款审批时间15个工作日就能完成。那么，究竟是何原因导致公积金到位时间过长？

　　代办业务 银行不愿主动收件

　　9日下午，记者来到省城经十路与舜华路交叉口一楼盘，置业顾问介绍，在贷款时间上，商贷大约两周放款，而公积金贷款则至少需要一个月时间，公积金商业混合贷时间更长，得一个半月。　　　济南公积金中心相关负责人表示，目前他们委托14家银行、280多个支行办理公贷。但实际上，对于公积金贷款资料，银行一般不情愿受理，除非客户找上门，银行才肯收件。中间耽误时间少则十几天，多则一个月。

　　一业内人士表示，银行工作人员不愿做公贷，与个人利益有关。商贷属于银行自身业务，而公贷则是代办，对个人收入没有任何影响。因此开发商与银行双方的合作关系，决定了开发商自然要给银行多拉点商业贷款业务。

　　为卖房套现 开发商不愿耗时间

　　“开发商为了快速回款，一般都会配合银行，劝说购房者采用商贷。”济南住房公积金管理中心有关负责人称，从公积金贷款的审批流程来看，申请人提交申请材料后，要经过两层审批，这样一来，肯定比商贷审批时间长。

　　此外，开发商申请公积金贷款时，要有五证，而且施工要达到一定标准。但部分开发商有的没有预售证就开盘，有的开盘后，离施工标准还有一定差距。开发商为了尽快卖房套现，回笼资金，不愿意“耗着”等待审批。

　　“目前，我们委托14家银行办理公积金贷款。”该负责人表示，但是有些开发商，与其协议的银行正好不是公积金的指定银行，如果有客户使用公积金贷款则需要开发商单个另跑，过程麻烦。

　　信息错资料缺 退件需重走流程

　　“前段时间，我们这里收到的公积金申请资料，有很多需要退件。”该负责人表示，不少客户提交的资料有错误或是材料不全，在审核时都会被退。这里的问题有的是银行在录入信息时造成的。一旦“退件”，购房者都要重走申请流程，这样会耽误不少时间。

　　置业顾问也存在问题。如之前在协助购房人提交申请时，有置业者因各种原因没有准备好相应材料，延长了与卖方沟通协商的时间，等一切材料都准备好后，从提交到审核再到放款，整个流程用时过长。

　　“我们定期检查公积金退件率。”该负责人说，但是银行与公积金管理中心是两个系统，虽然对银行提出处理意见，但是银行主管部门是否实际做出处罚，公积金中心无法干预。记者 喻雯 实习生 刘新蕾