深圳豪宅变“沙丁鱼罐头” 五房三厅住了40人

　　记者走访了福田、南山、罗湖等多个片区，发现不少一两百平方米的大户型被分割成数个乃至十多个单房出租，有一套五房单位竟然住了40个人，豪宅变身“沙丁鱼罐头”，如此一来，业主的租金收益可以提高50%以上。

　　豪宅变身“沙丁鱼罐头”

　　一套五房单位住了40人，存在较大安全隐患

　　这是一个租赁市场真实版的“七十二家房客”。深圳商报记者昨日走访了福田、南山、罗湖等多个片区，发现不少一两百平方米的大户型被分割成数个乃至十多个单房出租，有一套五房单位竟然住了40个人，豪宅变身“沙丁鱼罐头”，如此一来，业主的租金收益可以提高50%以上。

　　五房三厅“塞进”40名租客

　　昨日，记者在南山科技园采访，发现这里张贴了许多“床位招租”广告，月租约四五百元，向一旁的中介打听得知，这种房源多是“群租房”，如深南花园就有几套，140平方米的四房改装成7间单房出租。

　　通过该中介的介绍，记者随后来到南山中心区现代城华庭一套约240平方米的五房三厅大户型豪宅，该户型经过改装，已经成为8个卧室、5个洗手间、3个洗澡间的“群租房”。据中介介绍，这套房子已经有40个人居住，尚可以容纳五六个租客。

　　在罗湖东门，记者在旺业豪苑也发现了一个“群租房”，一套高层约240平方米的A户型被改装成13套单身房，每个房间都自带洗手间，户型面积在10~20平方米。

　　记者昨日来到了福田景田片区。在润丰园10楼，记者看到一套115平方米的五房两厅成为5间单身房；与之相邻的景丽花园改动较大，顶层7楼一套103平方米的五房分割为5套单间；景田片区豪宅富霖花园一套复式房则打出“组合拳”：上面一层业主自住，下面一层改装成两房或者一房的单位出租。

　　租金收益提高五成以上

　　通过三个区域的采访，记者总结得出，改装“群租房”多出现在距离办公场所较近的租赁热点片区，如科技园、东门、景田、华强北等，而改装后租金可以提高五成以上。

　　如景田润丰园那套115平方米的五房，整租市场租金为5000元左右，分割后，每间可以收租1200~1500元，共计约7000元，租金提高了四成；深南花园140平方米整租，也就能租五六千元，但是改成“七房”后，就能租过万元。

　　记者采访中发现，改装的多为四房、五房的大户型，同行的中介介绍，这种户型很难整体出租，分割后，在市场旺季一般一周左右就能租出去，由于总价低，又是商品房，很受刚刚毕业的大学生和白领青睐。

　　存在安全隐患

　　市场上频频出现“群租房”，被业界视作高房租下的畸形产物。记者通过实地勘查了解到，很多“群租房”不同程度存在更改房屋结构、改造水路和电路的现象，部分业主用非耐火材料的木板分隔房间，电线乱分布，易引起火灾，存在较大的安全隐患。

　　“变更房屋内部格局、改变原有规划设计，需要向规划、建设部门报批，重新报建，同时还要通过消防验收才可投入使用，否则就属于违建。”广东广和律师事务所孙坚律师昨日接受记者采访时说，“一旦被列为违建后，租赁交易不受法律保护，租户之前缴纳的押金和定金可能有不能退回的风险，由此产生经济纠纷。”(深圳商报记者 陆剑伟)

周边中介表示，南山深南花园一百多平米的房子整租的房租最多6千，分成8间租能达到1万。