郑州市房管局支招四种途径查询二手房交易黑中介

　　随着二手房交易的活跃，一些中介机构利用交易双方对二手房交易政策不了解等弱点，通过格式合同搞欺诈、签订“阴阳合同”等方式，使得一些消费者利益受损。为此，昨日郑州市住房保障和房地产管理局发布二手房交易消费警示，提醒消费者谨慎签订二手房买卖合同，防止消费陷阱。

　　摸清房屋基本情况

　　在签约买卖合同前，要充分了解房屋基本状况、小区环境、周边配套设施等情况，房东或中介为了尽快卖房，可能会隐瞒一些不利情况，这些问题就需要买方深入了解房屋本身状况和周边状况。

　　核实房屋权属情况

　　查看房屋权属情况，主要审查以下几点：一是房屋的所有权归属是否明确，能否正常交易过户，合同签署人是否对房产拥有全部处置权；二是该房屋是否存在查封、抵押情况；三是由于房屋性质不同决定过户手续存在差异，要注意房改房、经适房、安置房的上市政策，避免过户时出现纠纷。

　　了解购房相关政策

　　合同签订前要充分了解当前的限购政策、各类税收政策、银行贷款政策等，根据自身情况准备好所需的资料；不要盲目听从中介人员的口头承诺，更不能提供虚假材料进行骗购骗贷行为；对中介公司许诺办理保险、个税、暂住证或代办相关证明等虚假宣传，要保持警惕，切记不要轻信，以免上当受骗。

　　使用规范标准的居间合同文本

　　2012年12月底，市房管局出台文件推荐使用郑州市住宅与房地产协会制定的《存量房买卖居间合同》示范文本，该示范文本内容具体、完善、规范，选择性条款、提示性条款较多，尤其是对容易产生争议和纠纷的条款进行了细化，交易双方可以要求中介机构使用该示范文本。

　　切勿签订“阴阳合同”

　　无论通过中介公司或自行成交的或出于何种考虑，切勿签订违背意愿或约定不一致的“阴阳合同”。生效的合同对当事人有约束力，按合同约定享有权利并承担义务，房屋价款属于重要合同内容，交易过程中一旦出现纠纷，合法权益很难得到支持；利用“阴阳合同”来避税是一种违规行为，在给当事人带来非正当利益的同时，也会给当事人在合同履行中带来一定法律风险。

　　交易双方

　　尽量选择资金全额监管

　　根据规定，中介机构不得代收代管买卖双方的交易资金，存量房资金监管是政府为方便群众提供的免费平台，重点解决买方不愿提前付款、卖方不愿提前过户的困扰，房屋产权过户完成后交易资金按约定进行交割划转，充分保证交易资金安全。

　　四种方式查询中介公司

　　是否为正规中介

　　一是登录郑州房地产网或360房产网，通过郑州市存量房(二手房)经纪机构动态分布图查询名称和位置。

　　二是在郑州市住房保障与房地产管理局三个办事大厅现场免费领取存量房(二手房)经纪机构动态分布图。

　　三是在中介机构办公现场通过公示内容核对有关信息，查看中介机构营业执照正副本和房管部门颁发的《郑州市房地产中介服务机构备案证书》，特别要注意公司名称与备案地址是否与现场一致；是否在有效期内等。

　　四是拨打郑州房管局服务热线965559咨询。(记者 胡审兵/文)