房产证迟迟办不下来 400户业主欲状告开发商

　　入住3年了，房产证迟迟办不下来，购房合同中约定的违约金也没有“着落”。近日，济南高新区中齐未来城小区400多户业主欲起诉开发商，集体维权。

　　擅改规划，房产证难产

　　未来城小区一位业主告诉记者，2009年3月购房时，合同中注明交房后730日内可以办理房产证，然而2010年交房后，他们苦等2年多，却始终无法办理房产证。“小区多处规划更改，综合验收通不过，没法办理房产证。”这位业主说。

　　“长在花园里的房子，中轴景观湖，高端会所……当时宣传得可好了。”小区业主说，正是冲着小区的规划环境和配套设施，他们才买了当时在周边地段“相对较贵”的未来城小区的房子，然而入住后才发现，不仅原来的中轴景观湖没了，很多配套设施也变了样。更让他们不可接受的是，按合同约定，2012年6月前他们就可以办理房产证，但是等了一年多，房产证却依旧“难产”。

　　18日上午记者在未来城小区看到，相比其他新建小区，小区的绿化和景观设计建设确实很有特点，然而个别路段却显得有些“别扭”，有些地方像是后来“加工”过。“这是条消防通道，消防车进来根本没法掉头。因为原来的规划不一样，为了通过验收，这不最近又把绿化带硬化了一部分。”小区一位业主说，类似的这种规划不符的情况小区还有不少，影响了房产证的办理。

　　违约赔付，迟迟不兑现

　　合同约定房产证不能按时办理，开发商需要按日支付业主“已付房价款的万分之零点五的违约金”。小区业主说，根据购房合同的约定，他们多次向开发商提出赔付违约金的要求，然而开发商一直“拖着”。

　　在业主提供给记者的一份开发商2012年12月的公开信中，有这样一段内容：“如2013年6月底房产证仍未如期办理，则将于2013年6月30日前兑现因房产证没有按期办理期间的违约金。”

　　“说得很好，可是现在都过去半个多月了，开发商却一直没有说法。”小区一位维权负责人说，针对开发商无视业主合法权益、拒绝履行合同约定的行为，他们决定拿起法律武器维权。

　　小区业主维权负责人介绍，小区有1000多户业主。这次诉讼完全以自愿为原则，维权倡议发出后，目前已经有400多户业主参与，并签署了《业主联合声明》，目前他们也已经与律师签订了协议，近期就会将开发商告上法庭。(记者 吴金彪)