开发商九年没交房 称出入道路使用权存争议

　　《业主送住建局“不作为”锦旗》追踪  　

　　2004年，周先生在三亚榆亚大道阳光山海湾小区购买了一套小户型商品房，如今九年过去了，周先生不仅没有拿到房，而且在开发商处连一个合情合理的说法都讨不到。开发商为什么九年时间迟迟不予交房，记者昨日也对此事进行了调查。　　

　　开发商

　　出入道路使用权存争议影响交房

　　昨日，记者来到位于三亚市榆亚路的该楼盘售楼部，楼盘上的广告牌上写着“山海臻品 三亚地王”、“6-12%高回报”等字样，显示该楼盘仍在对外销售。一位负责人表示，该楼盘的《建设用地规划许可证》等五证齐全。至于开发商没有按时给业主交房是有客观原因的。

　　“小区南侧的出入道路与当地居民的宅基地存在土地权属争议问题，道路不能修建，水、电等配套建设不能相继进行，所以耽误了交房。”该负责人称，不能按时交房，公司首先对业主感到抱歉。如果业主要退房或者要求违约赔偿都可以商量，按合同进行。

　　业主

　　若按合同标准赔偿，赔付太低了

　　对于开发商所说的出入道路有争议影响交房的说法，周先生称事后他了解到并非如此，最初规划部门审核的规划上并没有这一条路，当时小区所在的三亚河东区红郊居委会只是暂时将小区以南的一片土地“借”给开发商作为工程建设时使用，并未把该道路的土地使用权给该公司。但是开发商在其宣传资料上一直称有这条并不存在的道路。

　　同时对于公司关于赔偿的说法，周先生也并不满意，他表示按照合同约定，开发商在2006年12月29日前就应该交房。现在过去了这么多年，三亚的房价都涨了好几倍，按照合同上的标准来赔偿的话，赔付标准太低了。

　　记者调查 所谓“南侧出入道路”规划局并没批准

　　那么该小区的道路原来到底是如何规划的呢？记者从三亚规划部门了解到，在最初的规划图上，阳光山海湾楼盘在楼盘前方规划了10米宽的东西方向的道路为出入道路。该道路与一条南北方向的市政道路相连接，通往榆亚大道。而开发商所谓的“南侧出入道路”规划局并没有批准，它是开发商自己一厢情愿的想法。据了解，“南侧出入道路”上的这部分土地早已在上世纪八十年代就已经划给了当地居民王某作为宅基地。为此，小区开发商一直在跟王某打官司，最终法院判定该地属于当地居民王某的宅基地。

　　部门说法 小区出入道路重新规划，现已着手建设

　　据介绍，为解决该小区的出入问题，2012年上半年，三亚市规划局同其他部门协商后，决定在这条存在争议的“南侧出入道路”西面的不远处重新规划了一条出入道路。“目前已经着手建设出入口的道路。”

　　律师说法 业主可通过法律途径要求开发商赔偿

　　针对此事，记者采访了海南省阳光岛律师事务所陈剑律师，陈律师表示，开发商与购房者约定交房时间，开发商未在约定交房时间交房，开发商违约，业主可通过法律途径要求开发商赔偿损失。

　　陈律师表示，根据《合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”也就是说购房者要退房的话，因开发商违约，如果造成对购房者实际损失，应当赔偿购房者的损失。记者 罗清锐