南京一小区“经济手段”治群租 须交3倍物业费

群租房须交3倍物业费

　　房客成群结队出入，居民担惊受怕

　　金陵尚府是2010年底交付入住的新小区，住户近1000户。从业主们入住时起，群租客也陆续入住。“让我们最头疼的是，这些群租客时常搅得小区不得安宁。”小区银亿物业公司一名保安介绍。

　　这些群租客大多是附近饭店打工人员，深更半夜下班后，他们时常在楼下喝啤酒，喝完就乱扔酒瓶。有一次，保安上前制止，却遭到一顿打。还有一次，两帮群租客不知什么原因，还在小区大打出手。

　　小区业主们说，这些群租客用起电梯从不爱惜。到了夏天，小区游泳池晚上9点关闭消毒，可群租客回来后，衣服一脱就往里跳。有些群租客凌晨一两点回来后，经常又是唱歌又是打闹，吵得居民难以入睡。

　　业主定公约，群租房交3倍物业费

　　记者了解到，在金陵尚府小区交付入住后的第一年，该小区群租户有将近20户。这个小区的住宅基本在100平方米上下，有一套群租房面积130多平方米，却住着将近30个人。除了群租房，小区里还有20多户人家把住房租给人家办公司，甚至开饭店。

　　“我们小区业委会是今年1月成立的，一成立就召开业主大会制定业主公约。”金陵尚府业委会主任严明生说，为了遏止群租现象，业主们在公约里特别规定，住房面积大于100平方米的最多住8人，小于100平方米的最多住5人。可这样规定并没能制止群租现象。

　　到了6月，业委会决定用经济手段进行制约，明确群租房要交3倍的物业费，多交的部分由物业代收后，打入群租房所在单元的维修资金账户，作为本单元的公共维修费用。界定群租房的标准，就是100平方米以上的房子房客多于8人，100平方米以下的房子房客超过5人。

　　16户承诺“减员”或年底搬离

　　群租房交3倍物业费的规定出来后，严明生介绍，如果群租户拒交3倍物业费，就可以通过设置单元门禁卡的有效期，不让其进入单元门，从而让群租客知难而退。

　　当然，金陵尚府在决定对群租房收取3倍物业费时，也给群租客一定的“宽限期”。本月1日正好是小区收取下半年物业费的起始日期，如果一时无法减员，并愿意年底搬离的，则可先交下半年3倍的物业费，等到搬离时退还多收的部分。据悉，已有6户群租户减员，10户承诺年底搬离。

　　不过，严明生说，他们最近发现，把房子租给群租客的，都是些作为“二房东”的房产中介。为了尽量多赚钱，“二房东”从业主手里租下毛坯房后，进行简单装修，配好上下床，然后出租。

　　业主们算了笔账，金陵尚府的住宅物业费每平方米一个月1.9元，一套130平方米的住房每月物业费是247元，3倍也只有741元。而“二房东”一般会向群租客每人收取300元月租费，这样一来，就不排除有的“二房东”情愿交3倍物业费。“所以，如果3倍不行，就再提高物业费标准。”严明生说。

　　本报记者 侯锦阳

　　群租房须交3倍物业费了！

　　新闻提示：小区里出现群租户，总让居民心感不安。近日，北京出台文件，规定出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住不得超过2人。一时间，这个规定在社会上引起热议。

　　在我市大光路附近的金陵尚府小区，居民治理群租现象却另有一招：经业主讨论，从本月1日开始，小区内群租房须交3倍物业费。昨天，该小区业委会接受采访时介绍，采用“经济手段”治理群租效果还不错，到目前已经有16户表示减少房客人数，或到年底搬离。

　　李梦昕 绘

　　加收“物业费”治群租引热议

　　市物业办：此举由业主大会决定，合理合规

　　加收“物业费”治群租引热议

　　针对群租问题，近些年来，我市不少小区采取过对策，可收效甚微。金陵尚府小区尝试通过提高物业费遏制群租的办法，在一些网站业主论坛引起了不小的热议。市物业管理办公室有关人士昨天表示，金陵尚府的做法，是由小区业主大会决定的，既合理，也不违规。

　　金陵尚府小区业委会主任严明生说，多收的2倍物业费是用于维修本单元公共设施，这是因为群租客越多，使用公共资源的次数也就越多，比如使用电梯频次越多，电梯损坏概率就越高，所以理应付出更多的使用和养护费用。

　　在各大业主论坛，很多小区业主都认为向群租房收3倍物业费合情合理。“群租是要付出代价的，对于群租的管理办法有很多，其目的就是要管好，使得本小区业主安全有保障，权利不受损害”、“我举双手赞成，痛恨群租带来的一系列隐患及脏乱差问题”……

　　当然，也有网友表示这么做“不公平”。一位网友说，群租本来是应该杜绝的，收取3倍物业费等于开了张合法合规的通行证，收了费后就不能再干预了。另外，这么做更容易让群租客和出租房屋的业主共同与小区广大业主形成对立。

　　规定群租房要交3倍物业费，相关管理部门认为并无不妥。“这个小区制止群租的做法不仅不违规，还有其合理性。”市物业办一位负责人表示，金陵尚府对群租房收取3倍物业费，依据的是业主大会制定的业主公约，所以并没有违规。而且，这位负责人还表示，与普通住户相比，群租房的管理成本无疑更高，小区对群租房进行了额外支出，在费用上区别对待也是合理的。 本报记者 侯锦阳