广州公寓推货量大跃进 楼市迎来“不限购”大军

李广军 摄

　　公寓推货大潮来了！在住宅市场销售仍然是热力不减的时候，这些顶着“不限购”名义横冲直撞的投资新宠在近段时间来形成了不小的市场规模。以往仅作为市场过渡性质的产品现时已经成为部分房地产商钟情的开发对象。记者在市场发现，当下广州几乎所有的区域都有公寓新项目推出，而这种不限购不限贷的商业产品更是激发起了投资客的浓厚兴趣。记者发现，目前在售或者新推的公寓项目在定位上也层次分明，总价数十万元至百万元级别的都应有尽有。在楼市行情愈发稳定向前的环境下，公寓推货大潮的来临，不仅为近段较为沉寂的房地产市场添加了新鲜血液，同时也带来了更为激烈的竞争。有机构分析认为广州服务式公寓市场租赁需求有所下滑，投资回报将趋于稳定。

　　投资客入市公寓行情高涨

　　7月27日，番禺敏捷华美国际开盘，当天推出两栋公寓共计1200套单位当即引来众多“80后”买家光顾，销售中心被围得水泄不通，所推产品当天就抢购得七七八八。7月20日，增城东凌广场精装服务式公寓开售，场面也是极为壮观。仅在4个小时内700套单位就全部售罄。8月3日，同样的增城的敏捷锦绣广场LOFT公寓发售，当天就有上千名买家到场选房，开盘不到40分钟就售出352套单位，当日成效近8成。

　　近段时间以来，广州公寓市场的火爆已经成为一种常态，在住宅市场销售仍在稳定上扬的时候，拥有“不限购、不限贷”优势的商业产品更是吸引了众多投资客入市。记者发现，从7月底开始，广州楼市就进入到“商业节奏”，随着大量项目面市，商业产品已然接过成交接力棒成为近段时间市场的爆发点。在这些商业项目当中，服务性公寓则是最为抢手的产品。

　　“商铺和写字楼价格太高，住宅买不了。”近日在增城东凌广场买入了一套小面积公寓的陈先生在接受采访时明确地向记者表示，他入手这套公寓目的就是投资。“近期也看过市区一些商铺，价格太高了。”陈先生向记者称，与动辄几百万的商铺相比，投资公寓的风险性低得多。据其透露，他所购买的公寓面积不到40平方米，总价不到60万元。而这个价格仅相当于现时一些近郊商铺的三分之一。

　　事实上，投资客涌入公寓市场与近年来公寓产品价格上涨密不可分。记者了解到，此前在广州市中心区域的一些高价公寓产品现时的价格涨幅都超过20%。而像番禺华南板块近两年来公寓价格涨幅更是接近一倍。据陈先生透露，对于公寓投资他也只是第一次，但低总价让他对于投资风险则显得非常乐观。“几十万的总价应该也亏不到哪去，大不了转手卖掉。”

　　公寓推货加剧提速

　　面积小总价低眼下已经成为公寓产品吸引投资买家最有利的武器。记者发现，无论是广州市中心还是近郊区域，近段时间都进入了公寓项目的集中推货期。其中增城、花都、番禺、白云这些区域更是新盘频频。这些新推的公寓产品大部分面积都是控制在50平方米左右，甚至不少项目更是以LOFT设计来扩大实用率吸引买家。

　　在增城区，就拥有上述东凌广场以及敏捷锦绣广场两大项目。其中东凌广场此前推出的公寓产品带精装修均价为12000元/平方米。而随后加推的酒店返租单位，带装修均价13000元/平方米。据开发商透露，现时还剩下20多套在售单位，面积38－89平方米的两房一厅、一房一厅以及单间。敏捷锦绣广场则是增城荔城首个LOFT公寓产品，面积区间在48-61平方米，拥有4.5米层高，共400多套货量。

　　在8、9两月，包括花都、番禺、白云都将会有全新的公寓项目面市。其中位于花都区花东镇的碧桂园空港国际项目总建面达到140000平方米，产品主要就是42－99平方米，一房至三房的LOFT服务公寓。据开发商透露预计该项目在9月开放示范区。

　　白云区的新公寓项目方圆白云时光同时也预计在9月发售，目前已经开放销售中心及两套样板间。据了解方圆白云时光尽管并没有采用现时流行的LOFT设计，但买家却可以对产品自由间隔，户型面积在61-155平方米多面积的灵动设计。据开发商介绍，除了不限购不限贷外，该项目的产品还可以注册公司牌照。

　　除了白云、花都以外，番禺和南沙也是近期公寓产品集中的区域之一。即将发售的富宾星悦国际就位于番禺东环街，主推的也是50-78平方米的LOFT公寓产品，首期货量100套。而南沙创鸿汇首推的也是306套LOFT商住公寓，户型包括50-70平方米的一房至两房单位，现时毛坯均价在12000元/平方米－14000元/平方米。

　　投资回报或将渐趋平衡

　　公寓大潮来袭，投资客积极入市，公寓产品投资性价比究竟有多高？据高力国际提供的数据显示，2013年第二季度，在广州市无新增服务式公寓项目落成入市的情况下，市场总库存维持在3213套，其中65%左右位于天河区包括天河北－体育中心商圈和珠江新城商圈。但尽管无新增产品，但市场整体平均空置率仍然较上季度轻微上升0.2%至23.5%。

　　“在整体经济增速放缓背景下，多个国内大型金融、制造、房地产企业暂停在广州市场扩张计划，同时收缩驻本地员工数量。本季度广州服务式公寓市场租赁需求有所下滑。”高力国际分析人士向记者表示，在今年第二季度，除部分高端国际品牌由于长期入住率较高而价格坚挺外，多个中高端酒店式项目下调租金报价以吸引长期租户。“今年第三季度广州服务式公寓整体平均租金轻微下调1.2%至每月每平方米197.7元。”据其分析指出，如果综合考虑今年下半年广州住宅市场将继续保持平衡发展的因素，广州服务式公寓市场将走向稳定。“从长远来看，广州服务式公寓整体租金预期将继续保持平稳发展。”