南京要求国企退房市掀波澜 刚刚拿地是否要退？

　　昨日，南京33家市属国企年底前必须退出商品房开发的企业名单曝光后，在南京楼市掀起不小的波澜，有楼盘正在开发的房企如何退出？几个月前刚刚拿地的又该怎么办？记者昨日采访了相关人士。

　　疑问1：楼盘划转了物业有人管吗？

　　对于普通市民来说，国企退出房地产领域最大的关注点在于，自己所居住的楼盘换了“主人”后，房屋保修、物业服务等还有没有人负责呢？记者采访了多家开发商，有的直接拒绝回答，表示自己不清楚，也有的表示无论划转到哪里，企业承诺的保修、服务等还是会继续下去，不会因为企业归属的转移而撒手不管。

　　不过，此次大规模国企退出商品房开发领域来势凶猛，许多业内人士甚至有的开发商也一头雾水，政府部门除了下发了一份文件之外，并没有详细解释如此“大动作”的初衷、背景以及具体操作方案，因此难免会令普通市民有所顾虑。楼市专家建议，相关部门还是应该出来多说两句，打消人们的疑虑，把好事办得更好。

　　疑问2：企业刚刚拿地是否要退出？

　　今年4月份，南京奥体建设斥资33.6亿元，经过37轮竞价拿下了河西南部一幅住宅用地，楼面地价达到11124元/㎡，创下了河西南部的楼面地价之最。如若按照本次退出的方案，该企业被纳入“业务转型”一类当中，该地块将随同奥体建设尚未开发完的项目统一划转安居集团，真会如此吗？

　　“公司正在研究，具体方案暂时无可奉告。”该公司一位负责人士昨日接受记者采访时如是说。记者了解到，奥体建设成立于2001年，南京河西国资集团控股80%，河西新城建设发展有限公司控股20%，其开发的奥体新城项目一直被南京买房人奉为“买不到的楼盘”、“公务员盘”。这位负责人坦承，企业对于退出工作十分慎重，具体方案还在研究与商讨之中，目前确实没有实质性的实施细则。

　　与其陷入相同境遇的还有南京建设发展集团公司，其旗下的住宅项目建发善水湾有着不错的销量，按照退出方案，该项目将转给安居集团，业内人士估计，这家楼盘可能会在年底前尽快清盘，以规避转让过程中不必要的麻烦。

　　疑问3：安居集团会成为最大开发商吗？

　　2012年6月，南京市新组建六大市属国企集团，南京安居建设集团有限责任公司位列其中，资产规模为220亿元，下设三家全资子公司和两家控股子公司。在南京市属全资及控股企业的退出方案中，有9家需将未开发土地和项目统一划转给安居集团，包括交通置业、奥体建设、国资置业等，这有可能使得安居集团成为南京最大的开发商吗？

　　“具体方案还没有定，等有了消息再通知你。”安居集团相关人士对记者表示，国企退出工程庞大而繁杂，需要大量时间进行梳理，每一家企业的情况又不尽相同，所以，目前正对这些企业进行调查摸底与研究退出方案，详细内容要等一段时间才能有眉目。

　　扬子晚报记者 马祚波