业主购房4年开发商没钱验收 面临停水停电

　　家住万江宏达花园的沈先生买房4年了，但依然没有办下房产证。沈先生告诉记者：“房子没有验收，房产证也办不了，现在小区供电也要停。”万江区规划建设办相关人员表示，在政府的协调下，最近施工方有意向把金额定下来，由开发商先支付部分款项，先把业主们房产证办下来，而具体的工作仍在协调中。

　　房子买了4年仍未交楼

　　沈先生是新莞人，2009年10月在东莞万江宏达花园G栋16楼买了一套房子，面积为98㎡。他告诉记者：“当时花了40万元左右买的，本来是一件挺开心的事。”沈先生说，自己都是打工的，赚这些钱不容易，没想到买回来的房子还没有房产证。

　　更让沈先生郁闷的是，买了房子不久，开发商一直不闻不问，小区的物业也一直处于无人管理的状态。“房产证没有就算了，现在连基本的生活保障都快没有了。”沈先生说，住在这里的这段时间，经常发生停水停电的事情。“据说从这个月10日开始，整栋楼就要全面停电。”

　　“要是真的停电了，那我们就没法生活了。”沈先生说，小区里面有很多老人、小孩以及孕妇，一旦停电，电梯都用不了，十几层的高楼怎么能够爬上去？记者在小区走访了解到，万江宏达花园G栋一共240户，基本售罄，但是所有业主都跟沈先生一样，没有办下房产证。

　　开发商资金链断裂？

　　昨天，记者赶到开发商设在小区内的售楼部发现，房门上锁，办公室早已人去楼空。“这些工作人员早在两年前已经跑光了，开发商老板也一直找不着。”业主刘女士说，我们的房子都没有通过验收、确权，整栋大楼还有很多设施都不完备，尤其是消防设施，一旦起火，后果不堪设想。

　　“开发商只给了我们收据，没有发票。”有业主反映，不仅如此，车库内的几十个车位也被开发商卖的差不多了，根据合同规定，开发商还涉嫌侵占公摊面积。据业主介绍，开发商老板姓李，是万江本地人。“开发商资金链断裂，欠了银行很多钱，而且很多税都没有交，开发资料也不齐全。”有业主称，这样的情况办下房产证肯定是不可能。

　　记者在东莞市建设局网站查询发现，宏达花园G栋2007年6月7日开始施工，建设单位为东莞市万江宏达花园建造有限公司，施工单位为大浦县城镇建设工程公司，建筑面积为27393.5㎡。“原证于2008年4月29日核发，现在发证日期为2010年4月16日，有效期至2012年4月15日。”商品房预售许可信息一栏显示。“现在实际情况显然不是这样。”刘女士说，小区迟交楼业主拖延最长的已经五年了。

　　因资金问题未能竣工验收

　　昨天上午，据万江区规划建设办相关人员告诉记者，涉事的这座宏达花园五期公寓于2007年报批开工，共240多套。2008年，因一些建筑材料涨价，开发商宏达花园建造有限公司遂与施工单位产生了矛盾。随后，楼盘主体结构完工，通过了住建部门的验收。但由于矛盾所致，施工方迟迟不愿意交出工程技术资料，所以还有许多配套设施，如消防验收、土建验收等无法验收。2010年12月开始，在开发商的默许下，等不及的140多户业主已陆续入住，同时，万江区信访部门也常常收到业主的投诉，要求政府协调。

　　去年，未验收的小区楼盘由于消防设施不完善，考虑到小区居民的安全问题，万江区城建办和住建部门已对消防设施做了一些完善。但目前，面临的最大问题还是开发商资金问题，施工方不愿交出工程技术资料，而导致相关部门无法走程序验收。