合同起纠纷租户不走 村民门口堆砖逼迁

　　天河旭景西街

　　停水停电，砸店焊门……天河旭景西街沿街20多间商铺最近遭遇车陂村村民“逼迁”，昨日早晨，村民又用卡车拉来砖头堆满人行道和路中央。沿街商铺的房东广州市车陂经济发展有限公司(以下简称“车陂公司”)与承租公司存在经济合同纠纷，逼迁令沿街的商铺措手不及。律师提醒市民，签合同前要看清法律关系，防止租下违约或无效合同。

　　现场 大量砖头堆在商铺门口

　　“我的店门口被人连夜用砖头堵住了！”在旭景西街开便利店的钟女士告诉记者，昨日清晨6时许，她准备开店，发现店门口堆满了砖头，立刻报警。昨日上午9时，记者赶赴现场，看见砖头堆在沿街商铺门口的人行道上，大约有数十米长，还侵占了半条车道，原本狭窄的旭景西街更加拥堵。大部分商铺已经关门，只剩不到10家店开门营业。

　　“兰州拉面”餐馆的店主马先生一家五口住在店里，目睹卡车堆砖全过程。“家里被停水停电，孩子昨晚整晚哭闹，今天早晨4时15分，我的妻子听见门外有响声，开门看见两辆卡车拉着砖头来，6岁的儿子跟着冲出门，差点就被砖头埋了！”马先生回忆，“他们说是车陂村委的村长派来的，我喊‘要堆就堆在我身上’，他们就堆在隔壁店铺那儿，一共搬了4卡车的砖头。”

　　“这件事肯定是车陂村村民做的。”钟女士告诉记者，8月9日，车陂村14、15社超过200位村民来旭景西街闹事，本月2日至今，沿街所有商铺遭到停水停电，10日上午，数百名车陂村村民来砸店，还不顾民警劝阻，将所有店铺的铁闸底部焊死。

　　起因 商铺“赖”了一年不搬走

　　记者了解到，堆砖、砸店、焊铁闸确实是车陂村村民所为，起因是想收回村民集体所有的场地。车陂公司与承租公司的租赁合同到期，车陂公司打算收回物业进行改造，但商铺“赖”了一年还不搬走。商铺代表认为，他们对相关的经济合同纠纷并不知情，是暴力逼迁的无辜受害者。

　　假日园社区居委会和车陂街街道办分别在10日和11日约了车陂公司、承租公司和沿街商铺的代表进行调解。车陂公司的郑经理出示了一份租赁合同，订立合同双方为车陂公司和陈立高，项目为中山大道北(原越华线厂)场地，年限为12年，从2000年9月10日起至2012年9月9日止。车陂公司董事长简先生向记者确认，陈立高是承租公司的代表。

　　去年9月，合同到期，场地未交回。车陂公司今年1月向陈立高发告知函称“决定以合作开发的形式对项目进行升级改造”，要求其在5月10日前交还租赁场所。陈立高复函称“租赁合同期满前已向贵公司提交续约书面申请”，“要求继续承租物业，申请租赁期限20年”。

　　今年8月20日，车陂公司派人向每间商铺发公告，要求各分租户在公告之日起三天内自行撤出搬走，三天后将采取停水停电、道路封堵、施工队进场等措施。

　　承租公司的项目主管老苗认为，合同到期后承租公司享有优先承租权，车陂公司转租地块没有公开招标涉嫌违法；承租公司交了9月份的水电费，车陂公司擅自停水停电侵犯其财产；车陂公司不应该直接向分租户发通知，而是应该在与承租公司协商完毕后，由承租公司来通知租户。“商铺是无辜的。”老苗说。

　　商铺 收地有没有走法律程序

　　租赁合同到期，旭景西街沿街商铺为何拖了一年还不搬迁？店主们表示，跟他们签合同的人是“老刘”刘佛照，多年来都是老刘收租，几个月前改由老苗收租。“车陂公司不是我的房东。如果两家公司之间有纠纷，请解决之后由房东跟我们谈。”钟女士表示。

　　记者还发现，大部分商铺跟老刘签订的租赁合同已经到期，但依然照常经营、每月交租。“其实要我搬迁是可以的，但必须在有水有电的前提下，而且给我们一两个月的时间过渡。”钟女士说，“况且，车陂村没有权力封我的店，他们收地有没有走法律程序？”

　　有两位店主的租赁合同未到期，其中旭景西街64号的水果店店主高萍与老刘签订的租赁期为今年3月14日至12月30日。“我的合同还没到期，那些村民不能逼我走。”该店店员说。

　　车陂公司的郑经理表示不认识老刘，店主们也说不清楚。“招租电话是老刘的手机，他有钥匙、管水电，而且这么多年没有出过问题，车陂公司肯定是许可的。他才是我们的房东。”有店主表示。

　　房东 我们夹在中间很尴尬

　　记者采访了车陂公司董事长简先生，他表示，承租公司霸占物业不归还，车陂公司一直依照法律程序处理，但车陂村14、15社的村民对此不满。“这块地的租金会影响社员年末集体分红，所以他们比较紧张，怪我们公司不作为。我们公司夹在社员与租户中间很尴尬。”

　　简先生解释，回收商铺物业并不是为了转租，而是为了合作开发、升级改造，希望改变经营模式以带动周边物业的发展，因此老苗所说的“优先承租权”在此并不适用。“我的家被人霸占了，我们有权收回来！”车陂公司的郑经理说。(记者梁爽摄影)