汉口“鸭脖一条街”创武汉最贵拍卖 2分钟上升1亿
昨天上午,以“鸭脖一条街”闻名的汉口精武路地块被拍卖。广州越秀地产最终力压群雄,以90.1亿元将其收归囊中。这块地也因史上总价最高、单价最高,一举登上“武汉最贵土地”宝座。
精武路地块为解放大道、新华路、精武四路、精武东路、江汉北路和精武一路围合而成,总面积18万余平方米(约273亩),是一块集住宅、商服、科教、公共设施、公园与绿地于一体的混合用地。临近武广、江汉路两大商圈,周边有协和、同济两大医院,中山公园、市青少年宫等成熟生活配套,交通四通八达,被誉为武汉“市中心的中心”、地段“王中王”。
8月13日挂牌以来,这块地吸引了房企和公众的强烈关注。其起始价高达70亿元,折合楼面地价9802元/平方米,光竞买保证金就要交20亿元。
昨天上午9点43分,拍卖在汉口市民之家开始。实际竞拍的“房产大鳄”有4家:复地集团、世茂集团、北京金融街和越秀地产。拍卖以挂牌期间世茂报出的最高价70.15亿元起拍,每次加价为500万元。拍卖开始后,4位买家轮番举牌,液晶屏上的数字不断被刷新,地价每上升1亿元,往往用时不到两分钟。10点42分,随着拍卖师一声槌响,越秀旗下的广州城建南沙房地产开发有限公司笑到最后,成交总价90.1亿元,楼面地价12617元/平方米。
为何能卖这么贵?
武汉土地交易中心人士解释,精武路地块为旧城改造项目,拆迁量很大。民房、宾馆、鸭脖一条街商铺、新华路长途汽车站等,总拆迁量巨大,花了3年才完成,拆迁整理费用高达66.2亿元,这直接导致供地起始价较高。
事实上,精武路地块周边区域的旧城改造项目拆迁成本和供应价格普遍较高。2011年成交的精武路一期项目,成交楼面地价达8987元/平方米;2009年成交的吉庆街一期项目,成交楼面地价达11104元/平米。
将来建成啥模样?
该地块是一块混合用地,出让前,规划部门多次研究,最终确定商住比例为6:4。如果以建住宅为主,这么高的地价,必定导致房子定价太高,购房人很难承受;定价低了,开发商赚不到钱,不会愿意投资。建成城市综合体,商业部分占大头,配建部分高端住宅,市场容易接受,开发商也有利可图。
另外,地块内还将配建一所小学,一所幼儿园,一座变电站。
房价估计有多高?
主持这场拍卖会的广东籍著名拍卖师陈少湘说,按建筑安装、营销成本、利润等因素综合计算,两年后住宅建成,将会卖到2.5元万至3万元/平方米。
为何如此受追捧?
陈少湘说,现在开发商拿地,不再一味图大,而是图精。精武路地段绝佳,非常吸引人。“这块地还没有达到我心目中的价格,我心目中的价格是100亿。”
他说,12617元/平方米的楼面地价,在武汉已经很高,但在全国不算高。北京楼面地价最高8万多元/平方米,广州7万多元/平方米,上海6万多元/平方米,杭州4万多元/平方米……在外地开发商眼中,武汉现在的地价并不高,武汉房地产市场发展空间很大,前景很好。
对楼市有何影响?
中国指数院华中分院市场研究总监李国政认为,该项目可将江汉路、武广、香港路等商圈串联起来,成为武汉中心区的新核心。
该项目的规划,将会对汉口商圈格局产生不小影响,它能否超越武广等老商圈,能否敌得过恒隆等在建商业体,答案值得期待。 文/记者明眺生