海口一大厦因物业问题屡生纠纷 一年报警110多次

　　近两年来，海口海涯国际大厦(下称“海涯大厦”)因物业管理问题，屡屡发生纠纷甚至暴力冲突，此前多部门介入协调，但始终没有彻底平息这场涉及多家物业公司的“入驻管理权”之争。据了解，2011年4月大厦业主委员会曾公开解聘、选聘物业服务公司，有3家物业公司中标，但这几家物业公司入驻大厦管理，均遭到阻止。前日，海口住建局向海口公安局龙华分局发函称，将于26日上午10点到该大厦现场处理物业管理的问题，望民警到场维持秩序，不料派出所、住房中心、物业公司相关人员昨日等候了一上午，也没见海口住建局的人员出现。

　　中标物业公司入驻大厦遭“自治办”阻止

　　昨日上午记者来到海涯大厦时，看到现场停靠了多辆警车，龙华区公安分局金贸派出所的民警告诉记者，分局前一天接到海口住建局发来的函，说上午10点来这里处理物业公司间的纠纷，希望警方到场维持秩序，不过眼看10点钟过去了，住建局的工作人员始终没见出现。来到现场等候处理结果的，有金信元物业公司、汇展物业公司的多名员工。汇展物业的负责人宗先生称，他们是大厦合法的物业管理单位，但因为遭到相关人员阻止，从2011年12月以来，多次试图入驻大厦未果。

　　据了解，早在2010年的时候，海涯大厦由崇信物业公司管理，后因多方面问题，该公司撤出。2011年4月，海涯大厦业主委员会向社会公开表决解聘、选聘物业服务公司，郁金香物业公司、诚远物业公司和汇展物业公司入选。第一、第二中标单位先后进驻管理物业，但都遭到阻止，不久均撤离。

　　2011年8月25日，海涯大厦业主委员会同许某、朱某等业主自治代表签订物业服务合同，同年9月1日海涯大厦物业管理办公室(简称“自治办”)开始管理物业，“自治办”后注册了金信元物业公司。2011年12月5日，业委会认为“自治办”没有履行大厦物业管理的相关规定，解除了同自治代表许某、朱某的物业服务合同，要求“自治办”在新物业公司接管大厦物业时，退出海涯大厦物业管理。2011年12月14日，第三中标单位海南汇展物业管理有限公司，在多部门的协调下入驻大厦管理，没多久又被“自治办”赶出大厦。

　　新物业公司已两次向住建部门发协调函

　　对于物业管理权的问题，汇展物业方面表示很无奈，“2011年12月14日，我们在住建局、政法委、街道办、居委会等多个部门的协调下，才入驻大厦，但很快就被他们赶出，此后我们多次试图入驻管理，均遭阻止。”海南汇展物业管理有限公司负责人宗先生说，“自治办”金信元物业，本身并没有到住建部门备案，不具备物业管理的资质。汇展物业是2011年中标物业公司中的第三名，在前两家撤离的情况下，理应由他们入驻管理。“这件事拖了快两年， 我们已经向住建部门发过两次协调函，今天他们说好要来的，结果没来，我们很失望。”宗先生说。

　　金信元物业称公司有物业管理资质

　　针对大厦物业管理的问题，昨日金信元物业的负责人许治飞也做出了回应。“我们有证件，拥有对大厦的物业管理权。”他表示，据他所知，写字楼并不一定要通过公开招标的形式取得物业管理权，关于公司是否已经到住建部门履行备案手续，他表示，此前已经把金信元物业公司的材料，给了业主委员会，备案工作应该由业主委员会完成。

　　该大厦去年报警110多次 民警苦不堪言

　　以利亚房地产股份公司(以下简称“以利亚”)是海涯大厦2至4楼的租户。该公司工作人员反映，今年3月到9月，发生多起社会人员砸坏公司防盗门、玻璃窗的暴力事件。监控录像记录下案发过程，他们发现，大厦的物业管理人员同打砸人员混在一起，他们认为打砸事件和物业人员有关。昨日金信元物业方面回应称，以利亚并未向他们交物业费，被什么人打砸的、具体原因是什么，应该由公安部门调查。

　　海口金贸派出所民警介绍，近两年该大厦纠纷不断，报警十分频繁，仅2012年报警就达110多次，常有报警夸大事实的情况，派出所警力有限，苦不堪言。

　　昨日11点35分，记者离开时海口市住建局的人员仍未出现，昨日下午记者联系上海口住建局物管处，该处一位工作人员称，处长出差在外，具体情况不太了解。(记者 罗安明 廖自如/文 罗安明/图)