广州黄金周二手楼成交均价同比升三成

　　今年国庆黄金周期间，广州市中心二手住宅交投热度与去年国庆黄金周差不多，但由于楼价的上升，二手楼市成交个案的总价金额较去年同期出现增长。合富置业昨日发布的成交数据显示，2013年10月1-7日广州二手住宅成交均价为25201元/平方米，与去年10月1-7日的18815元/平方米相比，二手楼成交均价同比出现33.9%的增幅。

　　合富置业市场经理梁燕明表示，从今年国庆黄金周的成交情况分析，二手市场成交主力还是集中在天河、海珠、越秀、旧荔湾等市中心区域为主。与去年国庆黄金周相比，今年黄金周期间低价盘成交占比大幅下滑，以总价在100万元以内的二手成交个案为例，该类型物业成交占比由去年黄金周的20%下滑到今年黄金周不足15%。其主要原因还是与楼价涨幅有关，以市场最热求的刚需两房为例，目前市中心一线路段二手市场基本难觅到总价百万元以内低价盘的身影。

　　合富置业的报告指出，广州市中心二手楼价在近半年来持续上升的带动下，与年初相比已经出现超过一成多的明显增幅，但与目前市中心在售一手项目相比，一二手楼价之间仍存在较明显的差距，因此，早在黄金周之前已有在一手楼盘“格价”后回流二手市场看房的情况出现。梁燕明预计，在黄金周之后的两三周时间内，买家回流二手市场看房的情况将更加明显，尤其是市中心成熟路段回流现象将更为突出，届时有望带动相关区域二手市场看房活跃度出现增长。

　　以海珠区为例，目前一手市场刚需产品入市门槛基本在280万元以上，而二手市场热门成熟电梯楼两房一般200万元左右就有交易，因此，预计在10月中旬前后如昌岗路、江南西等成熟路段内总价200万元左右的电梯楼刚需户型二手房，关注度有望提升。此外，如车陂地铁站附近的一手市场紧凑设计的六七十方电梯两房缺货且一手在售新货价格也不低，因此，早在黄金周之前已有看完一手新盘的买家转到天朗明居、美好居、时尚明苑等车陂地铁站上盖的楼盘看二手房，其中，160万元左右的60多方小区电梯两房最受刚需买家欢迎，从市场情况来看，这类六七十方的电梯刚需户型在10月中下旬将继续受到回流二手市场的买家青睐。

　　报告显示，预计节后两三周内将有为数不少的购房者可能回流二手市场看房，且市场上受看涨预期带动而买家入市积极性维持高位，但目前由于二手市场业主心态强硬、叫价偏高、盘源不足的现象持续，以及房贷收紧的影响逐渐显现，有部分业主要求买家增加首付或直接一次性付款，这在一定程度上提高了买家的购房门槛。“这些因素将制约年底二手市场交投的进一步放量，并导致二手市场难以在短时间内出现成交大幅放量的现象。”