南京5年拍出20幅“万元地” 开发商依旧追涨抢地

　　昨天下午，南京拍卖河西南部一幅地块，“9”字头的楼面地价起拍价经过49轮竞拍，迅即被抬至13419元/平方米，河西地王纪录就此刷新。同时拍卖的城北一幅地块，楼面地价也在竞拍中被推至13828元/平方米的高位。至此，南京近5年拍出20幅楼面地价超万元的高价地。

　　这块位于河西南部的G63地块出让面积84545.86平方米，属二类居住用地，挂牌出让起始总价为21.5亿元，以容积率推算，其初始楼面地价已高达9269元/平方米。有6家开发商参加竞拍，经过49轮加价争夺，福建正荣以31.2亿的举牌价击败对手。今年下半年，福建正荣频频现身南京土地拍卖会，3个月内在宁连拿3幅地王，共花费67.4亿元，俨然成为南京土地市场上的“地王制造机”。位于城北热河南路的G65地块，经过19轮竞拍，被鑫和房地产开发有限公司以5.7亿元竞得，比3.7亿元的挂牌出让价整整高出2亿元。拍卖会后，有竞地未果的开发商懊恼地表示，企业当下有资金，惟一缺的就是地。

　　可查资料显示，南京首幅“万元地”诞生于2009年12月17日，地块位于城东马群区域，经过36轮竞拍，最终成功竞标者为招商局地产，总价13.9亿元，溢价109%，折合成交楼面地价为10830元/平方米。随后的2010年1月8日，城南雨花台区再生“万元地”，一幅实际出让面积不足5万平方米的地块，起拍楼板价从7388元/平方米竟被抬到15977元/平方米，被长发地产夺得，地块身价至今无人能及。随后10个多月里，随着楼市调控，流拍、底价成交一度成为土地市场主旋律。但2010年11月19日，城北下关梅家塘住宅地块公开出让，再演夺地大戏。据搜狐焦点统计，5年来南京“万元地”溢价率最高达116%。

　　土地市场的高烧狂热，必将会传导至房地产销售市场。尽管相关部门有可能会采取阶段性收紧的措施遏制地价过快上涨，但行政手段的效果终究是短期的。同策咨询研究部总监张宏伟指出，要想根本解决地价过快上涨局面，须从控制市场流动性、增加土地供应、盘活存量土地、改变城乡二元土地结构、土地集约化利用等诸多关系着手，建立土地市场的长效性调控机制，稳定地价持续上涨预期，否则始终治标不治本。(汪晓霞)