杭州一周内叫停两宗准地王竞拍

　　继10月10日叫停萧山湘湖地块出让之后，原定于明天出让的城西宝地杭师大地块，15日再次被杭州国土部门紧急叫停出让。上述两宗地块均优质且稀缺、被业内视作冲击“地王”的热门地块，一周之内被连续叫停，引起了广泛关注。

　　杭州一周内

　　叫停两宗准地王竞拍

　　10月10日，距离萧政储出(2013)31、32号地块出让仅数小时，杭州国土部门突然发公告称，原定于下午出让的地块“因故撤销拍卖出让”。

　　其中31号地块即为被广泛关注的萧山湘湖地块，也是今年杭州新地王的最有力争夺者。公开资料显示，湘湖地块起拍总价达33.75亿元，楼面起价高达2.3万元/m2，目前杭州最高楼面价记录为北京金隅竞得的南星单元地块25803元/m2。和湘湖地块一街之隔即为杭州豪宅项目滨江·湘湖壹号，目前二期排屋在售总价1600~2600万元，别墅总价4000~8000万元，单价在35000~60000元/m2之间。

　　位于城西的杭师大两宗地块，也较受市场关注。据公开资料显示，起始楼面价分别为18402元/m2和15783元/m2，由于受关注较高，成为区域地王可能性非常大。

　　然而，杭师大地块的出让之路并非一帆风顺。据国土局公告称原定于10月17日出让，后延迟为18日出让，15日杭州市国土资源局又发布公告称，以挂牌方式出让的杭政储出[2013]77、78号地块，因需进一步深化规划等原因暂缓出让。目前尚未确定重新挂牌出让时间表。

　　京杭两地

　　为何多宗地王被叫停

　　一周之内，两宗“准地王”被叫停出让，是偶然因素还是另有原因？

　　据记者了解，湘湖地块的突然叫停并非市场原因。资料显示，该地块有数家企业报名参与竞拍，并非无人参与而流拍。据萧山国土局某领导称是“接到上级通知临时叫停”。杭师大地块也是备受市场关注，据消息透露已有多家知名企业抛了橄榄枝。

　　“最近几个月，杭州土地市场总有新闻出现，9月份土地出让已经破千亿，华家池地块又拍出了136.7亿天价，所以近期要低调，以前常组织的一些土地推介会估计也不能搞了。”国土部门一位人士透露。

　　无独有偶，10月10日，北京待出让的顺义新城原大龙地王也被紧急叫停。

　　据业内人士称，杭州和北京地王项目被叫停，和国土资源部的一次“喊话”有直接关系。9月25日，国土资源部召集13个省份和16个城市国土资源部门负责人专题研究房地产用地管理和调控，杭州和北京均在此之列。国土部明确提出要在稳定土地供应的同时，平抑地价信号，供求紧张的城市务必做到近期不出地王；供过于求的城市要相应减少住宅用地供应，确保四季度土地市场平稳运行。据与会人员透露，国土资源部副部长胡存智直接明了地表态“务必做到年内不再出‘地王’”。

　　业内人士表示，调控土地市场，应着眼于中长期，建立长效机制，更多地运用市场化手段，走出“土地财政”怪圈。也有人建议，采取土地分割出让的方式，能降低土地出让竞争的激烈程度，使得开发商不必一窝蜂盯着一块地，就不容易推高地价，可以缓解“地王”效应。