北京5家无资质房地产“黑中介”被曝光

　　5家没有资质又通过“群租房”招揽客户的“黑中介”昨日被曝光。市住建委执法大队昨日分5路对这些中介和其打隔断群租的房源进行了检查。市住建委相关负责人提示，为了保护自身利益，请租房人远离“群租房”，也欢迎市民提供有关举报线索。

　　今年7月，市住建委、市公安局、市规划委、市卫生局联合发布《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》，其中规定，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，除有法定关系的人之外，每个房间居住的人数不得超过2人。这部被解读为确定“群租房”的标准问世之后，市住建委收到了大量来自市民的实名举报。昨天，市住建委执法大队针对近期老百姓投诉集中、涉及违规打隔断出租的中介机构开展专项执法检查。

　　在海淀区紧邻北三环的一处改成住宅的门脸中，就藏着近期被市民举报的“中海地产”。经过检查，这家中海地产虽然有营业执照，但地址根本不在经营地；其企业虽然搬过来一个多月，但没有到住建委备案，一直在“黑着干”；其聘用的业务员虽然有房地产经纪人的注册证件，但证书上所有业务员的企业都为另外一家公司；而桌上摆放的名片显示，一名业务员叫“郭峰”，但在他用我爱我家门店涂改的名片上显示，他又叫“郭立峰”，和证书上的名字一致。

　　“我们不签合同，我们都是给我爱我家、链家带客户，然后中介费归我们。”面对执法者提出的查阅合同要求，一名业务员解释得有些语无伦次：“我们一次就挣300元，没合同。哦，不对，有合同，是租户和我爱我家签合同；我们跟我爱我家没合同。”

　　最终，执法人员向这家企业的法人代表发出了通知，要求其持相关证件，于今日到市住建委执法大队做执法笔录。

　　昨晚，市住建委发布，这次专项执法查实了5家“黑中介”违规从事房地产经纪业务，但是均不在注册地营业，执法人员均遭遇“闭门羹”；查处5家备案的中介公司存在门店公示信息不全、违规打隔断出租、未取得租赁代理资格从事租赁代理业务等违规行为。

　　据市住建委执法人员介绍，当前“黑中介”屡禁不绝，治理难的主要原因是“黑中介”通过频繁变更公司名称和法人、变换办公地址，采取虚构家庭骗租房东住房，然后转手非法群租。由于公司没有营业执照或未到区县房屋管理部门备案，执法人员经常找不到群众举报的那家公司和从业人员，有的即便找到了从业人员，根本不配合行政处理和处罚。有些受害者也曾经向法院提起诉讼，即使有些租户或者业主打赢了官司，这帮“黑中介”和违规从业人员也拒不执行法院判决，“治理效果极不乐观”。

　　在执法检查过程中，执法大队副队长陈明说，针对“黑中介”猖獗的情况，市住建委在接到群众举报投诉后，将依法严肃查处，同时提醒群众在进行房屋租赁的时候尽量选取正规、合法的经纪机构，至少应选取具有工商颁发营业执照和住建委核发备案证明的企业，避免自身合法权利受到侵害。本次执法查实的5家在工商注册但未取得备案资格的“黑中介”，市住建委近期将移送工商部门依法查处。

　　据了解，针对群众反映强烈的群租治理问题，下一步将由市综治委牵头，集合街道办事处、公安、消防、规划、工商、税务等多部门齐抓共管，充分发挥属地监管优势，形成联动监管，共治群租难题。

　　执法现场

　　“大公司”拒不出示中介合同

　　“喂，市住建委和区房管局执法大队来咱们这儿检查，要调合同；但我说你这在外地呢，今儿也回不来啊。你不在我也没权限拿合同原本给他们检查，你看看这可怎么办？”声调抑扬顿挫地打了一通电话之后，北京中伟置地房地产经纪有限公司行政部彭经理耸了耸肩，顺手把手机甩到会议桌上。“领导来不了，我也拿不出来。”

　　会议桌对面，是10分钟前突袭检查的市住建委、海淀区房管局执法大队队员。

　　在出租“群租房”的中介里，北京中伟置地房地产算是个“大企业”，从2006年注册公司后，中介业务量一直不低；而其利润也足够支撑在朝阳区安贞一座写字楼内租下整层办公。市住建委系统显示，中伟置地也是本市60余家有正规房屋代理资质的企业之一。

　　但近期，不少海淀区的居民向海淀区住建委、市住建委执法大队实名举报中伟置地经营“群租房”，有些是上当受骗的租户，有些是备受骚扰的邻里。

　　网上能查到的投诉，从2010年之后比比皆是，三居室里住15个人、两居室里住10个人的案例，都出现在各网站中对中伟置地的投诉帖里。

　　尽管整层楼里里外外都贴着房屋租赁代理业务流程，但彭经理挂在嘴边的，却是“公司这两年只做居间，不做代理了”。

　　居间就是中介只做介绍人，给房主介绍租户，并收取中介费；代理则是中介将房子从房主手中租下来，然后加价分租出去。虽然对方说没做代理合同，但执法大队成员手中持有投诉人提供的证据显示，一些租户是从今年1月开始租房，甚至有人在近几个月内还续签了群租合同。前一段时间的暗访也让执法大队发现，这家中介公司在海淀区某小区中至少还有5套群租房，都在出租。

　　彭经理带着执法队员从会议室出来连着4个右转，都没找到财务室。记者转弯到一间代理业务室询问业务员，才知原来财务室就在经理室对门。执法人员敲门后，门内虽然有响动，但始终没有人开门。而再返回时执法队员发现，代理室中甚至还摆着一摞摞在电线杆、天桥附近都能看到的“精装单间出租”小广告，粗糙的印刷，和这家企业展示出的形象大相径庭。

　　尽管彭经理想了不少招数绕路，也没让执法人员当场进入财务室、看到合同，但市住建委执法大队要求其在今日直接带着10份连号代理合同到市住建委接受检查。“目前我们已经收集了足够的证据，即使他不配合，也可以启动执法程序对这家企业进行处罚。”执法大队相关负责人说。