过百业主买房 7层及以上皆属违建未入伙就拆

业主守在楼盘下，一起等待事态发展。

这几栋小产权房刚建成不久。

　　花都新华街东富花园处于黄金地段，过百业主陆续在此购买小产权房，最低房价近50万元。近日楼房封顶，谁知5栋18层的7层及以上部分属于违建，将于今日依法拆除。百名业主想讨个说法，但开发商电话无人接听，售楼点也人走楼空。

　　花都区新华街曙光大道是区域核心地带。昨日，东富花园5栋灰白色高层楼房下聚集了不少业主。原来，去年至今，上百名业主购买了东福花园的小产权房，近日刚刚封顶，不少业主正期盼搬入，新房梦却被一纸违建通知书击碎了。

　　10月22日，楼下贴出区城管花都分局的公告：此5栋楼未按照《建设工程规划许可证》规划进行建设，7层以及以上属于违建(共18层)，责令违建当事人在收到决定书之日起3日内自行拆除。

　　业主欧阳女士表示，他们最早了解到楼房涉嫌小产权房是在今年9月份。9月10日晚上，电视新闻一条消息引起她的注意，“东富花园新华街两处违建，所有业主要在9月26日前将认购合同等材料交到建设局，过期后果自负。”业主们纷纷致电开发商，但电话已无人接通，办理各手续的办公室也人去楼空。

　　记者了解到，东福花园小区共5栋楼，都是18层高，大约有近200户，最小房为80多平方米，最大房面积达300余平方米。购房者是和广州锦锋物业管理有限公司签订合作建房合同，但是现在该公司办公室已人去楼空。“目前，大家只能守在楼房底下。”欧阳女士说。

　　城管部门：将发通告

　　昨日下午，记者在该楼下看到了由城管花都分局于本月22日下达的一份《广州市城市管理综合执法告知书》。该告知书写道，2013年1月22日，花都区新华街曙光路西侧的建筑物未按照《建设工程规划许可证》规定进行商住楼ab工程建设，经广州市规划局认定，该建筑物7层及7层以上部分不符合现行控制性详细规划和《广州市城乡规划技术规定》，将其定性为无法采取改正措施消除对规划实施影响的违法建设。

　　根据该规定，告知书下达三日之后，即今日将依法拆除。昨日下午，记者陪同几名业主代表前往城管部门。在得知记者来意后，一名工作人员称，将对事件作进一步调查。“明天我们将就此事向业主下发一个通告。”

　　承建商：被欠工程款

　　昨日，该楼承建商对记者表示，不仅业主遭受损失，他们承建方也很无奈。“一千多万元的工程款还没有到位。”该承建商表示，目前，不少工人的工资都没有发放，现在没有余款，发工资成了大难题。

　　卖了产权房 买小产权房

　　假如这座楼房被拆除，业主们可能血本无归。然而，他们当初为啥买小产权房呢？昨日，记者来到东富花园采访。

　　图便宜 风险大

　　这小产权房为何如此受宠？业主表示，原因有二。一是该房位置绝佳，处于花都区中心，距离花都广场和人民公园只有千米之遥。此5栋高层小楼，藏身于一家酒楼身后，不临马路，再往里是连片小区房，住起来很安静。“这里购物、休闲娱乐样样方便”，业主廖女士说，她是看中了这里的黄金位置才下手买的。

　　其二，价格低廉，周围商品楼价格多高达15000元/平方米，与这些楼盘一墙之隔，价格却优惠近2/3。业主蒋先生说，当时开发商卖楼时还宣称，这些房子虽无房产证，但却是有宅基地相关证件的，说不定以后会有房产证。“贪小产权房的便宜呀，一时糊涂就掏钱买了。”蒋先生说。

　　有业主都装修好了

　　业主刘女士今年60岁，她向记者讲述了自家买房的过程。原来刘女士一家在花都郊区有一套楼梯房，现在年龄渐大，家住7楼，上下很不方便，有一次，患有风湿的老伴下楼花了30分钟，从那天起，他们就盼着住进电梯楼。

　　有一天，他们从熟人那里了解到东富花园小产权房的消息。“每平方米6000元就可以买到高层小楼了”，当即，刘女士回家和儿子女儿凑够了房款买下该楼。

　　刘女士说，这里不少业主是卖了产权房，再买小产权房。业主高先生说，他是在花都的外来打工人员，收入微薄，攒的钱不够，为了买这房子，还卖了老家有产权的老房子。83平方米的房子，花费了近50万元，“现在连装修什么的都搞好了，就差进去住了。前前后后花了差不多70万元”。(文 记者 肖桂来 图 记者 苏俊杰)