小区公共区域杀出停车收费公司 交通局称未备案

　　24日，该小区内部通道，一位穿着制服的工作人员正在守车。

　　经记者调查走访证实，在小区内收费管理车辆的公司未在相关部门备案

　　华西都市报:成都金沙园小区由1、2、3期小区组成，在小区内有一个连接3个小区的通道，由于道路比较宽阔，长期以来都用于停车，最近，一家公司在这里划起了停车位，还有专职人员看守用于营业收费，居民质疑这家公司的收费资质，但找了几个部门也没得到确切的回应。华西都市报：

　　我是成都金沙园小区的住户，我们小区1、2、3期3个小区形成了一个U型通道，由于道路较宽，多年以来形成了一个自然的停车场，最近几名自称华安通交通设施公司员工的人，穿着保安服，在我们小区花街划停车位，修建岗亭，对前来停车的车辆进行收费，凭什么我们业主的公共用地，要他们来收费，请记者前往调查。 金沙园小区业主

　　一块本属于3个小区居民共同所有的公共用地，被一个公司占来停车收费，据居民来信反映，这家公司在没有经过备案的情况下，就在该通道划线私自营业，从9月底至今已有近1个月。

　　小区现状

　　昨日，记者来到金沙园小区花街，大约长160米、宽21米的花街两侧商铺门口划着停车位，两位穿着没有任何单位标识制服的工作人员坐在那里守车。“我们是华安通交通设施有限公司的（以下简称华安通），停车收费都有正规发票。”面对前来停车顾客的质疑，守车的工作人员都会主动开出发票。记者从这位工作人员口中了解到，这里每天24小时都有人值班守车，停车6元起价，多停1小时加2元，夜间停车10元，小区业主包月200元。

　　据报料者给记者提供的由成都市规划局青羊分局给出的说明显示，被占的区域属小区内部道路，应由业主自行管理。

　　社区回应

　　公司进院？“我们只是协调，批复要问交通局”

　　记者致电该停车场秦经理（化名）时，这位经理称公司管理车辆是接到社区、街道及小区业委会的邀请，且在金沙派出所有备案，但当记者要求查看相关备案资料时，却被拒绝。“备案是青羊区交通局公路所批的。”金沙街办一位姓黄的工作人员，拿着一张递交给青羊区交通局的情况说明的复印件告诉记者，今年10月初，华安通公司给街道办提供了一份写着“金沙园·晴朗居临时停车场”，且截止日期是2013年12月30日的备案证书，同时他也表明，今年确实由街道出面邀请华安通公司召开了协调会，在街道和社区的见证下，小区业委会与华安通公司达成一致协议，委托华安通公司办理停车场备案手续，并将此次讨论的结果形成书面情况报告，递交给了青羊区交通局。“我们只起协调作用，是否能批下来，还是要问交通局。”金凤社区蔡主任称。

　　公司获允？“二期业委会未走正规程序征求意见”

　　记者注意到，据街道办提供的这份情况说明显示，当时由金沙园二期业委会和三期（晴朗居）业委会委托华安通公司办理停车场备案手续，并盖有社区、街道办、小区二期、三期业委会的公章。通过走访记者了解到，小区二期和三期的业委会的确参与了协调会并盖了章，但据社区工作人员透露，二期业委会盖章时，并没有通过业主大会的正规程序征求居民意见。而一期业委会负责人告诉记者，“我们确实没有参加这个协调会，也没有盖章。”

　　说法印证

　　交通局公路所：“花街停车场未备案”

　　“电话里，我只能明确表明金沙园小区花街停车场没有备案。”因为采访当时正值假期，记者便通过彩信将华安通公司交给街道办备案复印件照片，发给青羊区交通局公路所的一位工作人员。该工作人员随后回复称，停车场备案时，必须确切地提供一张布局图，需要很清楚地标明停车场的方位及面积大小等，他清楚地记得，金沙园花街停车场暂时还没有通过备案。

　　律师观点

　　小区内部公共区域归全体业主所有

　　四川广力律师事务所刑连超认为，除去该公司没有备案就私自运营不说，根据《物权法》，小区内的公共区域属于全体业主共有，若将其改成经营性质，需召开业主大会决定，至少经小区产权面积和参与投票人数一半通过。其次针对此次事件，在决定程序上业主是否同意必须是明确的，通过业主大会签名表决，或者入户（有纸质投票或签名或短信），不能视不参与投票而默认推定为认可，或者不认可，即使多数人通过，如有少数业主认为此举侵犯了自己的权利，都可以去法院进行起诉。（华西都市报记者 阳菲菲 摄影 杨涛 实习生 李丽华）