南京学区房二手价格涨幅超新房

　　新房价格涨得太快，成了街头巷尾大家都在热议的话题。而事实上，南京今年涨得快的不只是新房，还有学区房，部分板块学区房价格涨幅甚至超过新房，达到了1万元/平方米。

　　今年中旬，江东三汊河区域的南师树人国际学校的学区落地，今年9月正式开始招生。囊括其中的老小区房价也就此一路飞涨。据记者了解，目前新河一村等老旧小区的房价已涨至近3万元/平方米。而同样位于学区内的新楼盘恒胜金陵湾的预计开盘价格也不过2.4万-2.7万元/平方米。老二手房和新房价格相差如此之大，也可见学区房对家长们的诱惑了。据链家地产市场分析师尹筱沁介绍，目前三汊河区域树人中学的学区房中，报价在3万元/平方米以上的数量不少，而今年年初有树人学区的小道消息传出时，该区域老房价格只有2.1-2.2万元/平方米；如果把时间推到去年同期，当时连小道消息也还没有，那时同区域同小区老房报价只有1.5万-1.6万元/平方米左右。一年的时间，因为名校的到来，老房价格涨了1万多元/平方米。

　　如果说名校从无到有极大地拉动了房价还在情理之中，那么鼓楼区许多已有名校的学区房涨幅也达到1万元/平方米就足以让人感叹了。“中小学空余学额摇号”的政策出台后，让不少名校学区房价格频频高涨。据记者了解，受政策影响，力小本部周边的小户型学区房，目前已涨至3.5万元/平方米以上，汉口西路等小区较好的精装房源甚至出现了4万元/平方米以上的报价。平均算下来，该区域学区房相比去年同期的涨幅也在1万元/平方米左右。无独有偶，据链家地产提供的数据信息，拉小本部、琅小本部等一线名校本部的学区房价格涨幅也都相差无几。

　　对此业内人士也提醒，学区房并非保证孩子学习成绩的万能良方，购买学区房还是要量力而行，别为了学区房而“毁了”生活。对于有刚性需求的购房者而言，不少网友感叹“年初不买房，一年又白忙”。而对于考虑购买学区房、同时自身经济实力又有限的许多家长来说，年初没买房可能意味着就此告别学区房了。(记者 张遥)