湖南衡阳一大厦电梯设投币箱 一元一次像坐公交(2)

　　物业夹在中间左右为难，发生多次冲突

　　物业经理李腊香说，丽天名园大厦自2008年交房后，162户业主陆续入住，3部电梯原本能满足业主们的出行需求。随着经营公司进驻，外来人员逐年增多，每逢上下班高峰期，电梯常常人满为患，“每天上千人使用，3部电梯仅使用3年，就全部更换掉了。”

　　李腊香说，新规是业委会针对外来人员多，为控制人数而制定的，物业公司只是代为执行。按照这个规定，凡是经营户的办公人员(15人以内)可到物业统一办理工作牌免费进出大厦，超过的每人需交纳10元每月。对于经营户进出人员超过15人/户的，外来客户乘梯收取1元/人的电梯耗损费，所收费用用于电梯的维修支出。

　　“45家经营公司，仅剩下3家没有办理工作牌。”物业工作人员袁建华说，新规实施第二天，就有业主为收费的事和安保人员发生肢体冲突，随后民警赶到协调才化解矛盾。至于言语冲突，这几天也发生过多次。

　　“每天参加保健品销售、培训讲座的外来人员众多，是重点收费对象。”李腊香说，业主委员会和经营户可以就此事进行协商处理，“双方都是业主，物业夹在中间左右为难。”

　　业委会最终目的还是控制外来人员

　　业委会委员李作祚说，大厦原本仅1-6楼为商住，楼上为住宅。因为地段好，不少业主购买后出租给他人办公，但45家经营户仅有3家获得业委会的允许。在丽天名园管理规约中，对经营户有明确的约定：各经营户不得在大厦内组织超过15人/次的集会或结社，严禁组织传销等一切违法活动。

　　李作祚说，有部分经营户进驻后，每天在大厦内开展保健品销售、培训和讲座等活动，外来人员蜂拥而至。除了导致电梯常常超载、不堪重负外，还严重影响业主们的居住环境。

　　“晚上经常能听见脚步声和口号声，吵得人整晚无法入睡。”李作祚说，有些经营户为了布置会场，往往在前一晚就通宵准备。活动开展时，集体唱歌、大喊口号的情况时有发生。

　　“新规实施6天，仅收到94元。”业委会主任严富智强调，收费只是临时采取的手段，最终目的还是为了控制外来人员数量，确保业主安定的居住环境。他说，5日晚上8点多，30名业主代表召开会议，一致同意将非法的经营户清理出去。

　　李作祚说，如果经营户是符合法律法规及管理公约的规定，同时经有利害关系业主同意的，业主们还是会维护这些经营户的正当经营环境。目前，业委会成员已起草了申请报告，将递交给衡阳市工商局，请求派工作人员清查大厦内的非法经营户。

　　律师：未经批准电梯收费涉嫌违法

　　湖南睿邦律师事务所副主任刘明律师认为，根据《物权法》和相关司法解释，对于有关业主反映的经营户吵闹、电梯损耗的问题，相关利害关系业主可以依据相关法律的规定依法提起诉讼，请求“排除妨害”并将经营用房“恢复原状”。《湖南省物业服务收费管理实施办法》第7条规定“住宅的公共性服务、车辆停放服务和装修服务收费，实行政府指导价。”据此，要向业主收取具有公共性服务的所谓“电梯损耗费”，均应报政府部门批准，否则涉嫌违法乱收费。

　　[微声音]

　　QQ网友“BOZZ”最好的办法就是加个观光电梯，因为观光电梯不占用楼道空间，否则就实行排队制，否则都一窝蜂地挤，更没有效率。增加安保人员监督。收费不是有效的办法，难道收费就可以解决拥挤问题？那么收的费用又是谁拿走了？这些都是很值得质疑的问题。

　　QQ网友“枫叶流丹”商户过多肯定会对生活产生不便，比如上班时间电梯干等不到，出入人员过于繁杂，不安全。收费电梯当然能起到作用，虽不至于让乘电梯的人减少，最起码修电梯的钱有了，不至于小毛病都动用维修基金。　 (滚动新闻记者 向帅)