无良房东欠按揭款没还隐瞒情况卖房 收首付款失踪

王医生很纳闷：这样一套问题房产，中介怎么会发现不了？

　　无良房东

　　欠着按揭款没还，却隐瞒情况卖房，收到首付款后还玩起失踪

　　甩手中介

　　没查出房产的任何问题，还拒不退还中介费，称“已尽到义务”

　　产权之争

　　眼看再过两个多月，孩子就要出生了，准备当爸爸的王医生却愁眉不展、心怀愧疚：他在集美准备购买一套二手房当做婚房，没想到房东恶意隐瞒拖欠银行按揭款的情况，还在拿到王医生支付的31万元首付款后玩起了失踪，导致王医生至今无法过户。日前，王医生致电本报热线968820反映此事。

　　新婚买房

　　辛苦筹集购房款

　　王医生说，他参加工作不久，没有多少积蓄，今年1月初，为了在集美买一套婚房，他向亲朋好友借了十几万元，加上女方筹集的钱，凑足了30多万元当做首付。“高鹏房产集美泉水湾店向我推荐了一套房源，我挺满意，虽然产权证还没办下来，但当时房东和中介都说没什么问题，我们就相信了”。

　　1月28日，王医生通过高鹏房产，和房东黄某签了房产预约买卖协议书。双方约定，这套房子的总价为93万元，王医生先付5万元定金，办理全权公证后，再支付首付款。1月31日，房东黄某在厦门办理了公证书，委托王医生的叔叔代为与开发商办理房产交接等相关事宜。王医生说，他叔叔把产权证办出来之后，尽管产权证的名字还是黄某，不过他可以和黄某到房管部门办理交易登记手续，然后再通过其他手续完成过户。

　　陡然生变 办过户时发现房产已被封

　　“办理公证当天，我又支付了26万元。”王医生说，加上之前支付的5万元定金，他一共支付了31万元首付款给黄某。到了今年4月份，黄某的产权证办出来了。王医生说，就在他满心欢喜要去办理过户手续的时候，却发现这套房产被有关部门查封了！

　　“这时候我才知道，房东一直拖欠银行按揭款！”王医生查到一份思明法院的民事判决书。原来，2010年3月29日，黄某购买这套房产后，向厦门一家银行借款71.9万元。但是，从2011年6月21日开始，黄某开始逾期未偿还借款，截至2012年1月21日，黄某还欠银行到期以及未到期贷款本金694153.74元，以及利息、罚息、复利合计18577.75元。2012年8月13日，法院判决黄某应偿还银行上述本金和支付上述利息。

　　王医生说，他购买房子时，黄某是恶意隐瞒这个情况，“我后来联系到他，他也承认错了，表示愿意出面协商，说好他出30几万，我出40几万，把欠银行的钱还了，然后去办过户。”王医生表示，黄某当时说要给他一点时间，因此约定7月15日之前办好这个事情。“到了这个日期，他开始玩失踪了，电话不接，或者关机。”7月24日，王医生以“黄某涉嫌合同诈骗”向集美警方报案，已被受理。

　　中介费之争

　　中介拒退钱 称已尽到义务

　　王医生说，事情发生后，他面临进退两难的尴尬处境：黄某外债很多，想要回31万元的首付款已经不可能了，如果他去还了黄某欠银行的钱，办理产权过户的话需要一段时间，他担心这段时间里黄某的债主找上门，有可能导致房产再次被冻结查封，到时候他还是过不了户。

　　“当时中介没有弄清楚这个情况，没有尽到相应的责任。”王医生认为中介应该退还15800元的中介费。他还准备通过诉讼向中介索赔。

　　记者找到高鹏房产集美泉水湾店时，工作人员表示之前处理此事的彭某已经辞职。随后，记者又到高鹏房产位于岛内文灶的总部了解情况，工作人员表示负责人不在。接着工作人员回复电话称，他们签协议的时候，中介工作人员已经去了解了这套房源的信息，房子当时并没有被查封，中介方面做了应该做的工作，王医生后来没法过户，并不是中介方面的问题，因此不需要退费。

　　律师：中介没有完成居间义务

　　福建信海律师事务所的林敏辉律师认为，中介公司从事的是居间活动，但该笔交易实际上最后并没有成交，这种情况下，应认为中介公司居间活动没有完成。王医生除了可以向法院起诉房东，要求退还首付款外并赔偿损失外，还可以起诉中介公司，要求退还中介费。

　　林律师指出，在目前的二手房买卖过程中，采用像王医生这样交易方式的情况很多，但实际上这种交易方式对于购房者和出售方都存在很大的风险。林敏辉律师认为，要避免类似的纠纷，最后双方在完成产权过户之前，买房人的首付款可以由双方认同的第三方进行托管，完成过户的话就支付给房东，无法过户就退还给购房者，这样可以降低购房者的风险。

　　中介协会：中介有义务了解产权信息

　　厦门房地产中介行业协会副会长郭忠宗表示，作为房产中介，在买卖双方达成购房协议前，是有义务查询和了解清楚房产的产权信息等，并把这些情况告知买方。在交易过程中，如果发生纠纷，房产中介也应该积极帮助协商处理。

　　目前，厦门地区有资质的房产中介公司，已经和房管部门的系统实现了联网。比如，业主是否就是售房者，产权有没有争议，是否存在限制交易(如被法院查封)等情况，有资质的中介公司可以按照程序进行查询。此外，购房者也可以通过提交产权复印件或者购房合同等证明资料，到房管部门查询或核实房子的产权情况。