三问三猜北京自住商品房 摇号方案仍未出台

　　“首个自住商品房，我究竟是申请呢，还是不申请呢？”11天过去了，属于京籍无房户的小鹏却还因为害怕成为众多“分母”中的一个，左右摇摆不定。昨天，恒大公司表示，北京首个自住商品房项目豆各庄御景湾，网上申购登记将于14日18点截止，但购房人急于了解的分配摇号“暂时没有具体方案”。到底多少人报了名？谁能“抢”到这2000套房？为了“抢”套自住商品房，到底需要熬多久？本报记者多方了解情况，梳理出了大家极为关心的三个问题，并对分配摇号方案进行了“合理化”的猜想。

　　追问自住房之报名

　　到底多少人报名“抢”房？

　　昨天，恒大北京公司在官网上挂出公告，御景湾项目网上申购登记将于14日18点截止。截止时间前，请未注册登记客户及已注册未完成登记客户，尽快完成网申个人信息登记流程。

　　11天注册了多少人？开发商没有向记者提供确切数字，但从三天已成功注册8万人看，“火爆”、“供不应求”、“小概率中签”三个词，已成为御景湾项目的标签。因为，被定位为面向“夹心层”的自住房，向所有具备购房资质的人开放。无论是京籍、外地户籍，只要符合限购政策，就能申购自住房。

　　追问自住房之分配

　　摇号方案到底何时出台？

　　2000套房如何分配摇号？按照此前政府公布的方案，自住型商品房项目取得预售许可或办理现房销售备案后，由房地产开发企业组织公开摇号，确定购房家庭的选房顺序。但是，今天上午，记者就此询问恒大北京公司，开发商表示暂时没有具体方案，要由相关主管部门统一公布。

　　“2000套房子肯定不够，但怎么分配，几率可不一样。”小鹏告诉记者，申购人中猜测着各种版本，但不知道究竟哪一个才是“正版”的摇号方案，让他对于自己成为哪个范围的“分母”心里没底。

　　小鹏的担忧并非空穴来风。大学毕业三年半的小鹏，今年27岁，已经跨入了京籍无房户的优先购买门槛。可他告诉记者，仅仅是他的同班同学中，同样属于优先的人就超过了10人。“只要是还‘待字闺中’、没买房的，都在优先之列。”近一年来，班里有半数的同学都纷纷迈入了“房奴”的行列，可仍有一半属于买不起房的“夹心族”。自住房因此成了剩下的一半同学的一次机会，还是那种愿意用光多年“运气”以求中一次的机会。

　　“我和我的同学们现在最想知道的，就是2000套到底怎么摇。”小鹏向记者提出，既然网上申购都已进入尾声，摇号方案是不是也能尽快公示。“您瞧，政府部门出台一项事关民生的政策，不仅提前公示，还会有意见征集期，征询市民的意见。自住房牵涉到如此大面积的购房人，不给发表意见建议的机会，开发商至少可以提前公布摇号方案吧，也让大伙儿吃颗‘定心丸’。”

　　追问自住房之煎熬

　　申请自住房

　　到底有多难？

　　2000套房，三天就引来了8万人，“僧多粥少”的局面，也意味着绝大多数申购了御景湾项目的市民，还得准备下一个甚至几个项目的申请。而这一点，让许多体验过网络“瘫痪”的申请人叫苦不迭。

　　已在网上提交了御景湾报名申请的外地人张先生就有此烦恼。他是属于外地户籍但符合购买资格的“北漂一族”，一年前结了婚，名下无房，妻子也是外地人。按照要求，已婚申请人得现场提交婚姻证明、户籍证明的原件和复印件。为此，他刚回老家开了婚姻证明和户籍证明等，就等着报名结束后去现场交材料、资格审核。

　　“昨儿我才弄明白，每个自住房项目都得单独申请。”张先生粗略算了下，御景湾一个项目，从报名到资格审核结果出来，前后得历时两个月上下。如果每个项目都得经历一次网络“瘫痪”，跑一次项目现场，再等待两个月，无论对购房人还是审核部门，都是一项巨大的工程。“我就有种想法，能不能把申请统一到一个平台上呢？”

　　摇号方案猜想之1

　　2000套会不会全给轮候家庭

　　“既然政策中提出了优先购房家庭和非优先购房家庭两类人群，那首个项目会不会都给优先家庭，尤其是那些等了多年的保障房轮候家庭？”小鹏听到的各种版本中，2000套房全给轮候家庭，既是最早被提出的版本，也是最让多数人百爪挠心的版本。

　　按照此前公布的数据，本市已进入轮候环节的经适房、限价房轮候家庭约有13万户。记者假设，这些轮候家庭中的10%申请了御景湾并通过审核，中签比例就接近1比7，7个轮候家庭中有1户最终能选到房。如果轮候家庭中的20%申请了御景湾，那中签比例就是1比13，13个轮候家庭中有1户能选到房。热销的“日光盘”，通常也就是1比7或1比8的比例。

　　摇号方案猜想之2

　　2000套会不会全给优先户

　　坊间流传的第二个版本，是2000套房源会分配给“优先户”，即经适房、限价房轮候家庭和京籍无房户家庭。

　　北京户籍家庭中究竟有多少属于无房户？这个数据找不到官方统计。假设前三天成功报名的8万人中，有50%属于优先户，那么中签比例就是1比20，20户优先家庭中只有1户能选到房。

　　摇号方案猜想之3

　　2000套房中会不会

　　有非优先

　　此前市住建委公布的方案中提到，摇号时优先家庭和非优先家庭将分别摇出顺序号，然后依次组织按顺序选房。御景湾的2000套房源，会不会拨出一小部分给非优先家庭呢？这个中签比例已无法简单算出。但有一点可以确定，摇中一套房的难度将会成倍增加。

　　摇号选房最快

　　明年才能启动

　　御景湾网上申购完成后，下一步要怎么做？根据开发商公布的申购流程，网上申请结束后，还需要陆续进行通知、现场登记、住建委审核三个阶段，才能进入摇号选房程序。

　　申请人需要携带相关资料，到御景湾项目销售中心进行现场登记。按照北京市限购政策相关要求，现场要提交购房家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件。其中，非本市户籍居民家庭，提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件、购房申请人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》、有效暂住证等材料。经济适用住房、限价商品住房轮候家庭，需提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。

　　接着，经初审符合条件的购房家庭，在本市自住型商品房资格审核系统中填报提交资格审核申请。市住建委、公安、民政、社保、地税等部门，在20个工作日内，对购房家庭的房产、身份、户籍、婚姻、缴纳社保及个税情况进行审核。通过资格审核的申请家庭，方可参加摇号。因此，御景湾的最终摇号，最快也得到明年年初才能启动。