广州房价数据“打架” 业内称因统计口径不同

　　据中国之声《新闻晚高峰》报道，前天，国家统计局和广州市国土房管局分别公布了11月广州房价的统计数据，国家统计局的数据显示，广州房价同比上涨达到20.9%，环比上涨0.8%；

　　这是国家统计局的数据，我们再来看看广州国土房管局的数据，这个数据显示广州房价环比大降10.6%，当月成交均价同比下降7.1%。一个大涨，一个大跌，咱老百姓到底该信哪个呢？

　　对于房价统计数据打架的问题，不是第一次出现，也不是第一次遭到公众吐槽。广州11月房价数据一个说涨一个说跌，数据看起来确实极为矛盾，中原地产三级市场研究总监张大伟介绍说，这是因为统计口径的不同。

　　张大伟：这两个数据打架的原因是统计口径的问题，一个统计的是均价，一个统计的是指数，一个相当于反映的是同质可比的价格，另外一个反映的是市场不同结构变化下的房屋的均价。国家统计局我们认为会更官方、更权威一些，因为它毕竟是指数，指数更能够反映市场的实际情况。

　　对于网友竞相吐槽的房价数据打架的问题，此前北京市统计局新闻发言人于秀琴就曾对此做出特别解释。她说，价格均值没有考虑到不同类型的房屋和房屋的结构，所以我国统计系统已经从06年开始，取消在对外发布数据时使用均值价格，而是采用更类似于股票指数的固定结构加权平均值。

　　于秀琴：什么叫固定结构，如果上一年高档房和低档房的比重是3:7，那么我们在新的年度，仍然把这个结构固定在3:7。固定结构以后，就不会由于销售结构发生变化，使得均值偏离了市场价格的真相。还有加权平均，市场上的房屋是多种类型的，不仅有住宅也有商业地产，我们在计算房价指数的时候，要把不同类的房屋根据实际销售量做加权，我们再做平均。这样做的平均，应该说相对科学地反映了市场上真正的房价在发生变化。

　　张大伟分析认为，国家统计局的统计数据更能客观反映市场的变化情况，也更贴近百姓的真实感受。

　　张大伟：咱们举个例子，有两个人，如果一个富人有一千万资产，另外一个穷人身无分文，从均价角度或者从平均角度来说，他们每个人有500万，这个数据没有意义。如果千万资产这个人，去年资产是一千万，今年变成1500万，但是那个因为有0的人今年有可能还是0。从这两个人的角度来说，他们资产的平均涨幅到了25%，对于这个市场均价的意义其实不是非常大。

　　更多的我们还是看指数和同质可比的价格，现在大家也能看到实际当中，对于市场影响根本数据还是大家都看到的每个月的18号公布的统计指数这个对市场的影响或者说对市场的指导意义更大。

　　在今年初，广州市相关部门公布今年房价调控目标是“不超过全市年度城市居民人均可支配收入实际增幅”，根据估算，预计幅度将在7.5%-8%之间。但残酷的现实是，12月初，广州市副市长陈如桂公开表示，截止至今年10月份，广州市十区均价为15200元/平方米，同比增长12.8%，这显然无法完成调控目标。于是再到公布11月的房价数据时，广州市国土房管局出人意料地把增城、从化两个市计入了统计范围，于是出现了骄人的数字变化：房价同比下降7.1%，而且是今年来首次同比下降，难以完成的调控任务被网友认为，轻松搞定。除却完成调控任务这一因素，张大伟认为，广州市国土房管局公布的均价也并非一无是处，对于房地产市场同样也有一定的参考价值。

　　张大伟：国家统计局那个指数来看我们会把它作为一个重要的价格的参考指数，而把像当地公布的均价数据，我们会把它更多的看作是市场不同主体变化或高端房产跟中低端房产的半比出现变化的数据指标，所以这两个数据都是有它的意义。(记者 冯会玲)