新老物业跨年交接对峙 车辆冲撞人群致2死6伤(图)(2)

　　图说：事发现场。来源：新浪微博（请网友私信新民晚报新民网以奉稿酬）

　　>>新闻背景：

　　据业主自治、社区问题专家周骏介绍，位于浦东新区樱花路801弄的大唐盛世花园（一期、二期）由开发商盛唐置业有限公司开发，建筑面积22万多平方米，有业主 1598户。提供前期物业服务的是盛唐物业管理有限公司，按照前期物业合同的约定，委托管理期限自2006年5月1日起至业委会成立为止。可是业委会成立后，却因公开招标选聘新物业而遭致盛唐物业的法律诉讼。

　　大唐盛世花园业委会于2013年1月31日备案成立后。并未和盛唐物业签订新的服务合同，小区仍由盛唐物业提供事实服务。9月1日小区业主大会通过投票，决定通过公开招标选聘物业，并委托第三方公司发布公开招标公告。

　　同年9月，盛唐物业以业主大会程序不符合“双过半”的规定为由，将业委会告上法庭。原告认为：被告组织的业主大会会议“参加的业主在专有面积占建筑物总面积上未达半数，人数也未达总人数的半数”， “违反了法律规定的业主大会决议的最低标准，侵犯了原告的合法权益，依法应为无效，被告应立即停止招投标选聘物业管理企业行为”，请求法院“判令被告继续履行前期物业管理合同”并承担诉讼费用。

　　浦东新区法院先后两次开庭。经调查，开发商将大唐盛世花园小区委托盛唐物业管理期限明确约定“自2006年5月1日起至业委会成立为止”。法院认为，“当事人约定合同期限的，期限届满时合同权利义务终止”。关于这一点，原、被告双方都表示无异议。前期合同还约定，“合同期满或小区业主委员会对此合同有异议时，本合同自然终止”。业委会成立后，通过发布业主大会决议、公布业主表决结果以及发送信函等形式，多次向原告表达了不再续聘，并要求做好交接准备工作的意思。至于业主大会决议程序是否合法，应否予以撤销，法院认为“系属小区业主撤销权范围，原告无权以决议程序违法为由请求继续履行前期物业管理合同”。原告诉请被告继续履行前期物业合同，缺乏事实及法律依据，法院“不予支持”。

　　2013年11月19日，浦东新区人民法院（2013）浦民一（民）初字第33677号民事判决书作出一审判决，驳回原告的诉请，诉讼费减半由原告承担。